Hipotekarne obrestne mere so po pikantnih podatkih o inflaciji dosegle dvomesečni vrh
Hipotekarne obrestne mere so se ta teden nepričakovano obrnile proti severu kot odgovor na nove podatke o indeksu cen življenjskih potrebščin (CPI), ki so pokazali, da se inflacija še vedno kuha. Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno posojilo je skokovito narasla na 7.14 % – najvišja raven od začetka decembra glede na sledilnik hipotekarnih obrestnih mer Mortgage News Daily. Zaradi tega nepričakovanega porasta so številni kupci zaskrbljeni glede cenovne dostopnosti.
Zadnje poročilo CPI je razkrilo, da se je skupna inflacija januarja na letni ravni povečala za 7.9 %, kar je bolj vroče od napovedi ekonomistov. Številke inflacije, ki so bile višje od pričakovanih, so povzročile razprodajo obveznic, dvig donosov in s tem hipotekarnih obrestnih mer. "Bilo je nekaj upanja, da bo inflacija dosegla vrhunec, a te številke so to razblinile," je dejal en hipotekarni strokovnjak. "Ko inflacija tako preseneti navzgor, ponavadi zatrese tečajne trge."
Kaj torej to pomeni za kupce stanovanj?
Skok hipotekarnih obrestnih mer v zadnjem tednu bi lahko zaviral povpraševanje po stanovanjih. Pri 7.14 % so povprečne obrestne mere bistveno višje v primerjavi z začetkom leta in tistim, na kar so se kupci navadili konec leta 2022. »Dostopnost je zdaj res zaskrbljujoča,« je pojasnil en lokalni nepremičninski posrednik. "Nekatere kupce bo cena morda izločila s trga ali bodo počakali, da se bodo stvari končale v upanju, da se bodo tečaji ohladili." Prodaja novih in obstoječih stanovanj je bila v zadnjem času v porastu, znižanje cen pa je povečalo dostopnost.
Samo čas bo pokazal, ali je ta nedavni porast hipotekarnih obrestnih mer le trenutek ali začetek novega naraščajočega trenda. Veliko je odvisno od inflacije v prihodnjih mesecih. Če pritiski na cene še naprej nepričakovano naraščajo, poiščite hipotekarne obrestne mere, ki jim bodo sledile. Toda kakršni koli znaki, da je inflacija dosegla vrhunec, bi lahko pomagali dvigniti obrestne mere z njihovih novih najvišjih vrednosti. Stanovanjski sektor bo pozorno spremljal prihodnja poročila o indeksu cen življenjskih potrebščin za namige o tem, kam bi se hipotekarne obrestne mere lahko usmerile naslednjič.
