Kredi DSCR në Florida

Florida e njohur për vijat e saj bregdetare, skenën kulturore dhe industrinë e lulëzuar të pasurive të paluajtshme është shfaqur si një destinacion i kërkuar, si për investitorët ashtu edhe për pronarët e mundshëm të shtëpive. Me rritjen e tregut, një numër në rritje individësh po zgjedhin një opsion kredie për të financuar sipërmarrjet e tyre të investimit; të Kredi DSCR në Florida.

Çfarë është një kredi DSCR?

DSCR përfaqëson raportin e mbulimit të shërbimit të borxhit, i cili është një masë e përdorur nga huadhënësit për të vlerësuar fluksin e parave të një aktivi afatgjatë material të investuar në krahasim me detyrimet e tij të shërbimit të borxhit. Llogaritja përfshin ndarjen e të ardhurave operative të pronave (NOI) me shërbimin e borxhit.

Një vlerë DSCR prej 1.0 tregon se të ardhurat nga pronat mbulojnë saktësisht pagesat e borxhit të saj, ndërsa një DSCR se 1.0 nënkupton që prona gjeneron të ardhura të tepërta, përtej asaj që kërkohet për mbulimin e borxhit.

Në kontekstin e Kredi DSCR në Florida, i referohet një produkti kredie ku huadhënësi fokusohet kryesisht në potencialin e të ardhurave të pronës dhe jo në të ardhurat personale të huamarrësit. Kjo mund të jetë veçanërisht e dobishme, për investitorët që mund të mos kenë të ardhura, por po i investojnë paratë e tyre në prona që gjenerojnë flukse të konsiderueshme parash.

Si funksionojnë kreditë DSCR në Florida?

Kredi DSCR në Florida është një opsion unik financimi që fokusohet në potencialin e të ardhurave të një prone investimi dhe jo në situatën financiare personale të huamarrësit. Raporti i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit (DSCR) është masa e përdorur për të vlerësuar fizibilitetin e një kredie.

Ai llogaritet duke pjesëtuar të ardhurat operative (NOI) të pronës, me shërbimin e borxhit të saj. Huadhënësit e përdorin këtë raport për të vlerësuar nëse të ardhurat nga pronat mund të përmbushin në mënyrë adekuate pagesat e kredisë. Një DSCR më e lartë tregon se prona ka një kapacitet për të menaxhuar detyrimet e saj të borxhit.

Cilat janë kërkesat për një kredi DSCR në Florida?

Ndërsa kërkesat mund të ndryshojnë midis huadhënësve, disa kritere të zakonshme për a Kredi DSCR në Florida përfshijnë:

• Lloji i pronës: Prona duhet të jetë ajo që gjeneron të ardhura, të tilla si një pronë ose pasuri e paluajtshme komerciale.
• Raporti Pozitiv i Mbulimit të Shërbimit të Borxhit (DSCR): Të ardhurat neto operative të pronave (NOI) duhet. Tejkalojë shërbimin e borxhit. Shumica e huadhënësve preferojnë një DSCR sesa 1.0.
• Gjendja e pronës: Prona duhet të jetë në gjendje ose të ketë një plan të qartë për përdorimin e fondeve të kredisë për rinovim.
• Vendndodhja: Pronat e vendosura në zona me kërkesa të larta ose me një histori të provuar të të ardhurave mund të kenë përparësi.
• Rezultati i kredisë: Ndërsa të ardhurat personale të huamarrësve nuk janë fokusi, disa huadhënës mund të kenë ende një kërkesë për rezultatin e kreditit.

Si të aplikoni për një hua DSCR në Florida?

Këtu janë hapat që mund të ndiqni për të marrë një Kredia DSCR në Florida;

• Huadhënësit Hulumtues; Filloni duke gjetur huadhënës në Florida që ofrojnë kredi DSCR.
• Mbledhja e dokumentacionit; Mblidhni të gjitha dokumentet që lidhen me të ardhurat nga pronat, të tilla si marrëveshjet, pasqyrat e fitimit dhe humbjes dhe normat e banimit.
• Paraqisni Aplikacionin; Plotësoni plotësisht formularin e aplikimit të huadhënësve. Dorëzoni të gjithë dokumentacionin e kërkuar.
• Vlerësimi i Pronës; Huadhënësi mund. Vlerësoni pronën për të vlerësuar potencialin e saj të të ardhurave.
• Miratimi i Huasë; Nëse prona plotëson kriteret e huadhënësve dhe ka një raport të mbulimit të shërbimit të borxhit (DSCR), kredia juaj do të miratohet.

Këta hapa do t'ju ndihmojnë të lundroni nëpër procesin e marrjes së një kredie DSCR, në Florida.

Ju gjithashtu mund të dëshironi të lexoni: Kredi për shlyerje të strukturuar

Përfitimet e Kredive DSCR në Florida

Fleksibilitet për investitorët

Kreditë tradicionale zakonisht kanë kërkesa në lidhje me nivelin e të ardhurave të huamarrësve ose rezultatin e kredisë. Me Kredi DSCR në Florida, theksi zhvendoset nga gjendja financiare personale e huamarrësit në potencialin e të ardhurave të pronës. Investitorët, me prejardhje tani mund të marrin financim duke shfrytëzuar fuqinë e investimeve të tyre.

Procesi më i shpejtë i miratimit

Për shkak se kreditë DSCR i japin përparësi të ardhurave të pronës, zakonisht kërkohet dokumentacion në krahasim me kreditë. Si rezultat, procesi i miratimit mund të përshpejtohet, duke i lejuar investitorët të përfitojnë nga mundësitë, duke lëvizur tregun e pasurive të paluajtshme në Florida.

Potenciali për shuma më të larta kredie

Meqenëse shuma e kredisë bazohet në mënyrën se si mund të gjenerojë të ardhura prona, investitorët mund të kenë mundësinë të marrin kredi në krahasim me atë që mund të siguronin përmes financimit konvencional. Kjo mund të jetë veçanërisht e dobishme, për individët e interesuar për të investuar në prona, me njësi ose pasuri të paluajtshme komerciale të vendosura në Florida.

Pse Florida?

Tregu i pasurive të paluajtshme në Florida ka përjetuar zgjerim gjatë gjithë viteve. Klima e favorshme tatimore e shteteve, popullsia në rritje dhe industria e lulëzuar e turizmit kanë kontribuar në tërheqjen e saj si një destinacion investimi.

Me rritjen, popullaritetin e qirave afatshkurtra dhe kërkesën e vazhdueshme për banim prona të shumta, në Florida ka potencial për gjenerimin e të ardhurave. Kjo bën që Kredi DSCR në Florida një opsion ideal financimi për ata që kërkojnë të hyjnë në tregun fitimprurës të pasurive të paluajtshme të shtetit.

Cila është DSCR më e ulët e lejuar?

Raporti minimal i mbulimit të shërbimit të borxhit (DSCR) që huadhënësit zakonisht lejojnë zakonisht ndryshon në bazë të tolerancës së tyre ndaj rrezikut. Megjithatë, shumica e huadhënësve në përgjithësi preferojnë një DSCR prej 1.0 që do të thotë se të ardhurat nga prona janë të mjaftueshme për të mbuluar pagesat e borxhit të saj.

Në rastet, disa huadhënës mund të marrin në konsideratë një DSCR më të ulët për pronat me potencial premtues ose, në vende shumë të kërkuara. Megjithatë, është thelbësore të konsultoheni me huadhënësit për të përcaktuar kriteret dhe kërkesat e tyre.

Çmimet e huasë DSCR në Florida

Normat e interesit për Kredi DSCR në Florida mund të ndryshojnë bazuar në disa faktorë, duke përfshirë politikat e huadhënësit, vendndodhjen e pronës dhe kushtet mbizotëruese të tregut. Në mënyrë tipike, huatë, me një raport të mbulimit të shërbimit të borxhit (DSCR) mund të vijnë me norma interesi në krahasim me kreditë tradicionale, sepse ato konsiderohen më të rrezikshme. Është e rëndësishme të eksploroni huadhënësit dhe të krahasoni normat për të siguruar kushte të favorshme.

Kredi DSCR në Florida pa parapagim

Në raste, në Florida mund të ketë huadhënës që ofrojnë kredi DSCR pa kërkuar pagesë, veçanërisht për pronat që kanë një DSCR të lartë dhe ndodhen në zona kryesore. Megjithatë, është e rëndësishme të theksohet se oferta të tilla nuk janë shumë të zakonshme.

Shumica e huadhënësve zakonisht kërkojnë një pagesë për të minimizuar rrezikun e tyre. Përqindja specifike e pagesës mund të ndryshojë. Huamarrësit duhet të jenë të përgatitur të kontribuojnë të paktën 20-25% të çmimit të blerjes së pronave si paradhënie. Është gjithmonë e këshillueshme që të konsultoheni me huadhënës individualë për të kuptuar plotësisht kërkesat e tyre në lidhje me parapagimet, për kreditë DSCR.

Top 5 Huadhënësit më të njohur të huasë DSCR në Florida

Nëse po konsideroni një investim në pasuri të paluajtshme në Florida, është thelbësore të njihni huadhënësit kryesorë në Kredi DSCR në Florida tregu. Këtu janë 5 huadhënësit më të njohur të kredisë DSCR në Florida:

Financimi Griffin

Griffin Funding është një kompani kombëtare hipotekore e specializuar në llojet unike të kredive, duke përfshirë Kredi DSCR në Florida. Ata japin kredi pa nevojë, për verifikim të të ardhurave apo historisë së punës. Keni aftësinë për të ofruar kredi deri në 5 milion dollarë. Një paradhënie prej 20% është e nevojshme dhe ata gjithashtu kanë një opsion, për pagesa vetëm interesi.

Angel lisi

Angel Oak është një huadhënës i rrumbullakosur që ofron një gamë të gjerë produktesh hipotekore, duke përfshirë opsione tradicionale dhe jo tradicionale. Një nga ofertat e tyre është programi i kredisë DSCR, i cili i lejon huamarrësit të sigurojnë kredi deri në 1.5 milion dollarë pa pasur nevojë të japin informacion mbi të ardhurat ose punësimin. Për më tepër, Angel Oak ofron një opsion me interes fiks 40 vjeçar, për ata që kërkojnë fleksibilitet, në kushtet e tyre të hipotekës.

Fidelity Home Group

Fidelity Home Group, me seli në Florida ofron një sërë opsionesh hipotekore të udhëzimeve të huadhënies. Për t'u kualifikuar për kreditë e tyre DSCR, aplikantët duhet të kenë një rezultat krediti prej 660. Përveç kësaj, ata kërkojnë një pagesë prej 20%, për shtëpitë e një familjeje të vetme. Të ketë aftësi për të financuar shuma, deri në 5 milionë dollarë.

Financimi i parë i Floridës

First Florida Financial ka qenë në funksion që nga viti 2006. Punon ngushtë me huadhënësit për të ofruar një përzgjedhje të larmishme të produkteve financiare. Nëse jeni të interesuar për kreditë e tyre DSCR, ata kanë mundësi për shuma deri në 3 milion dollarë. Kërkohet një paradhënie minimale prej 20%. Për më tepër, ato ofrojnë zgjedhje të tilla si norma fikse 30-vjeçare dhe mundësia e pagesave të interesit.

Grupi Financiar Tuss

Tuss Financial Group, një kompani, me mbi dy dekada përvojë ka një ekspertizë në hipotekat me të ardhura të deklaruara. Huatë e tyre DSCR janë strukturuar bazuar në raportin e mbulimit të shërbimit të borxhit.

Janë të disponueshme për shuma kredie që variojnë nga 100,000 deri në 3 milion dollarë. Ajo që është unike, në lidhje me kreditë e tyre DSCR është se ato nuk kërkojnë nga aplikantët të japin deklarata tatimore.

Gjërat do të shqyrtojë

Ndërsa Kredi DSCR në Florida ofron përfitime të shumta, është thelbësore që investitorët të bëjnë kujdesin e tyre të duhur. Është e rëndësishme të keni një kuptim të kushteve të kredisë, normat e interesit të përfshira dhe çdo tarifë të mundshme që mund të lindë. Për më tepër, është e këshillueshme që investitorët të bashkëpunojnë me ekspertë të pasurive të paluajtshme për të bërë zgjedhje investimi.

A janë kreditë DSCR jo-rekurs?

Kreditë DSCR, të përdorura shpesh në financimin e pasurive të paluajtshme, ndonjëherë mund të jenë jo rekurs. Kjo do të thotë se nëse huamarrësi dështon, aftësia e huadhënësit për të rikuperuar në hua është e kufizuar në kolateralin, zakonisht vetë pronën.

Megjithatë, është e rëndësishme të theksohet se nëse një kredi DSCR është rekurs apo jo, varet nga politikat e huadhënësve dhe kushtet specifike të dakorduara në marrëveshjen e huasë. Huamarrësit duhet të shqyrtojnë plotësisht dokumentet e huasë për të kuptuar plotësisht dispozitat në lidhje me rekursin.

A i nënshtrohen TRID huatë DSCR?

Huatë, për pronat e investuara, të njohura zakonisht si huatë DSCR, mund të mos bien gjithmonë nën rregullat e TILA RESPA për Zbulimin e Integruar (TRID). Këto rregulla kanë për qëllim kryesisht kreditë hipotekore që u ofrohen konsumatorëve.

Kërkoni nga huadhënësit të japin informacione shpjeguese që i ndihmojnë huamarrësit të kuptojnë kushtet e tyre të hipotekës. Megjithatë kreditë DSCR, të cilat zakonisht përdoren për qëllime biznesi mund të përjashtohen nga kërkesat e TRID. Zbatueshmëria e TRID për kreditë DSCR mund të ndryshojë në varësi të faktorëve të tillë, si kredia dhe praktikat e huadhënësit.

A janë kreditë DSCR konvencionale?

Kreditë DSCR ndryshojnë nga huatë në atë që ato nuk u përmbahen kritereve të përcaktuara nga Fannie Mae dhe Freddie Mac.

Në vend të kësaj, ato bien nën kategorinë e hipotekave kualifikuese (jo QM) ku miratimi i tyre bazohet në fluksin e mundshëm të parave të pronës dhe jo në të ardhurat personale të huamarrësve. Investitorët e pasurive të paluajtshme zakonisht i përdorin këto kredi, të cilat jepen nga huadhënësit, sesa ndërmarrjet e sponsorizuara nga qeveria.

Mendimi përfundimtar

La Kredi DSCR në Florida është një ndryshim i lojës për shumë investitorë, duke ofruar fleksibilitet dhe potencial për shuma më të mëdha kredie bazuar në të ardhurat nga prona. Ndërsa tregu i pasurive të paluajtshme, në Florida lulëzon, ky lloj i veçantë kredie pritet të ketë një ndikim në peizazhin e investimeve të shteteve.

Pavarësisht nëse jeni investitor apo i ri në këtë fushë, ia vlen të eksploroni kredinë DSCR si një opsion financimi për investimin tuaj të ardhshëm në pronë, në Florida.

Youtube Video Rreth DSCR Loan Florida

FAQ