ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐดีดตัวขึ้น ท้าทายธนาคารกลางสหรัฐ

พื้นที่ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กำลังประสบกับการฟื้นตัว โดยมียอดขายบ้านใหม่พุ่งสูงขึ้น ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้น และสงครามการเสนอราคาระหว่างผู้ซื้อในอนาคต

การฟื้นตัวที่ไม่คาดคิดนี้นำเสนอความท้าทายสำหรับธนาคารกลางสหรัฐในการต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ และทำให้ความพยายามในการควบคุมค่าใช้จ่ายที่พักพิงมีความซับซ้อน

ปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราการจำนองที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ได้กระตุ้นให้เจ้าของบ้านถือครองอสังหาริมทรัพย์ของตน ส่งผลให้บ้านเดี่ยวมีจำนวนจำกัด

ในขณะเดียวกัน คลื่นของผู้ซื้อบ้านรายแรกที่มีอายุนับพันปี ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของค่าจ้างที่แข็งแกร่งและการออมที่ดี กำลังแสวงหาที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง

แรงกดดันด้านอุปสงค์นี้กำลังผลักดันราคาให้สูงขึ้น แม้ว่าความกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายจะรุนแรงขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยล่าสุดโดย Federal Reserve

สัญญาณการฟื้นตัวของ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เป็นที่ประจักษ์ในตัวชี้วัดต่างๆ ปริมาณผู้ซื้อที่คาดหวังสำหรับบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา จากข้อมูลของสมาคมรับสร้างบ้านแห่งชาติ

คุณอาจชอบ: ธนาคารกลางสหรัฐจะหยุดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว แต่ส่งสัญญาณว่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต

ขณะนี้ผู้ขายได้รับข้อเสนอเฉลี่ย 3.3 สำหรับบ้านของพวกเขา เพิ่มขึ้นจาก 2.2 ข้อเสนอในเดือนธันวาคม ตามรายงานของ National Association of Realtors

นอกจากนี้ ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 12.2% ในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่ราคาบ้านอยู่ในแนวขาขึ้นเป็นเวลาสามเดือนติดต่อกัน

พื้นที่ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ความยืดหยุ่นบ่งชี้ว่าความพยายามของธนาคารกลางสหรัฐในการชะลอตัวของตลาดอาจต้องการอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นระยะเวลานานเพื่อให้ได้อัตราเงินเฟ้อประจำปีที่ต้องการที่ 2%

นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยจะต้องลดลงเหลือประมาณ 3.3% การเติบโตของราคาต่อปีในดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) เพื่อให้ดัชนีกว้างขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายของเฟด ในเดือนพฤษภาคม ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 8.7% ต่อปี ในขณะที่มาตรการเทียบเท่าสำหรับเจ้าของบ้านสูงถึง 8%

ความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของตลาดที่อยู่อาศัย

พื้นที่ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ การฟื้นตัวทำให้เกิดความกังวลในหมู่เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางเกี่ยวกับอนาคต ในขณะที่มีการคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อที่อยู่อาศัยจะชะลอตัวลง การฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยได้กระตุ้นการอภิปรายเกี่ยวกับความยั่งยืนของการลดหย่อนค่าเช่าที่รอคอยมานาน

ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อความสามารถในการจ่ายเพิ่มความซับซ้อนให้กับกระบวนการตัดสินใจของธนาคารกลางสหรัฐ

แม้ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอาจชะลออุปสงค์โดยทำให้การซื้อบ้านแพงขึ้น แต่ก็ทำให้ต้นทุนการสร้างบ้านเพิ่มขึ้น ซึ่งนำไปสู่ข้อจำกัดด้านอุปทานและการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคต

ความเสี่ยงมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากบ้านสร้างใหม่ในปัจจุบันมีส่วนแบ่งการขายบ้านที่มากขึ้น ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของทั้งหมด ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ. เจ้าของบ้านในปัจจุบันไม่เต็มใจที่จะขายมีส่วนทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนี้

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขทางการเงินที่เข้มงวดขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อสินเชื่อเพื่อการซื้อกิจการและการพัฒนา ซึ่งอาจลดความพร้อมของอาคารจำนวนมากสำหรับการก่อสร้างในอนาคต สิ่งนี้อาจทำให้ปัญหาอุปทานที่มีอยู่รุนแรงขึ้นและผลักดันราคาให้สูงขึ้น

ในท้ายที่สุด ธนาคารกลางสหรัฐพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ท้าทายซึ่งเครื่องมือระยะสั้นเพียงชนิดเดียวที่จะจัดการกับข้อกังวลของตลาดที่อยู่อาศัยอาจมีผลกระทบในระยะยาว

การสร้างสมดุลที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญในการป้องกันไม่ให้อัตราเงินเฟ้อในวงกว้างลุกลามจนเกินควบคุม ความท้าทายในระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะได้รับความสำคัญ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจคงอยู่เป็นระยะเวลานาน

พื้นที่ ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ การรีบาวด์เป็นความท้าทายที่สำคัญสำหรับธนาคารกลางสหรัฐในขณะที่มันสำรวจความกังวลเรื่องเงินเฟ้อ ในขณะที่ตลาดมีสัญญาณการฟื้นตัว ราคาที่สูงขึ้นและอุปทานที่จำกัดทำให้เกิดความยากลำบากในการรักษาเสถียรภาพ

การสร้างสมดุลระหว่างความจำเป็นในการควบคุมระยะสั้นกับผลกระทบระยะยาวจะเป็นงานที่ละเอียดอ่อนสำหรับธนาคารกลางสหรัฐ