คุณควรรอจนถึงฤดูร้อนหรือไม่? ผลกระทบของการตั้งถิ่นฐานของนายหน้าที่กำลังจะเกิดขึ้น
เมื่อเร็วๆ นี้ National Association of Realtors สามารถบรรลุข้อตกลงยุติคดีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มูลค่า 418 ล้านดอลลาร์ ซึ่งอาจมีผลบังคับใช้ในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม และได้เปลี่ยนแปลงวิธีการจ่ายค่าคอมมิชชันของผู้ขายบ้านอย่างมาก ด้วยการยกเลิกค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานที่มีมายาวนาน 6% ข้อตกลงนี้พยายามที่จะให้ผู้ขายได้รับประโยชน์มากขึ้นในการเจรจาค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่า แต่ด้วยการประหยัดได้มาก หลายคนสงสัยว่าควรรอจนกว่าการเปลี่ยนแปลงจะเริ่มลงรายการบ้านของตนจะดีกว่าหรือไม่
นายหน้า Bob Johnson ผู้มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมมา 20 ปีกล่าวว่าการตัดสินใจเรื่องเวลาขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของผู้ขายแต่ละราย “สำหรับบางคน การรอคอยอาจหมายถึงเงินในกระเป๋าอีกหลายพัน แต่ยังมีความเสี่ยงที่มาพร้อมกับการรอคอย เช่น การพลาดฤดูกาลซื้อบ่อน้ำพุร้อน” ปัจจัยอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา ได้แก่ ไทม์ไลน์ที่เปลี่ยนแปลงไปและตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น Realtor Johnson แนะนำให้ชั่งน้ำหนักปัจจัยสำคัญเหล่านี้ก่อนตัดสินใจเลือกที่มีผลกระทบเช่นนี้
รายละเอียดรายงานใหม่
การวิเคราะห์ล่าสุดพบว่าเกือบครึ่งหนึ่งของผู้ขายบ้านสามารถประหยัดเงินได้มากกว่า 2,000 ดอลลาร์ หากพวกเขาลงรายการหลังจากการตกลงยอมความของนายหน้ามีผลบังคับใช้ แม้ว่าฤดูใบไม้ผลิยังคงเป็นช่วงเวลาที่นิยมซื้อบ้าน แต่การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ทราบสาเหตุกลับทำให้เกิดความไม่แน่นอน Realtor Johnson กล่าวว่า “ฉันมักจะบอกผู้ขายเสมอว่าให้เลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวของพวกเขา งานของฉันคือการให้ข้อเท็จจริงทั้งหมดแก่พวกเขาเพื่อทำสิ่งนั้น” เนื่องจากมีหลายส่วนที่เคลื่อนไหวอยู่ การตัดสินใจจึงต้องอาศัยการพิจารณาอย่างรอบคอบทั้งผลกระทบทางการเงินและในทางปฏิบัติ
ท้ายที่สุดแล้ว อาจไม่มีคำตอบใดที่เหมาะกับทุกคำตอบ แต่สำหรับผู้ที่ยินดีรออีกสองสามเดือน เงินออมจากการตั้งถิ่นฐานของนายหน้าอาจให้โชคลาภที่ดี เมื่อใกล้ถึงเส้นตายเดือนกรกฎาคม ผู้เชี่ยวชาญจะดำเนินการวิเคราะห์ผลกระทบของข้อตกลงต่อไป และช่วยแนะนำเจ้าของบ้านให้เลือกตัวเลือกที่เหมาะกับเป้าหมายและลำดับเวลาการขายบ้านเฉพาะของตนมากที่สุด
