Artan Faiz Oranları Red Hot Home Satış Pazarını Yavaşlatamadı

Kanada Emlak Birliği'nin (CREA) en son konut verilerine göre, Kanada'nın konut ev satış piyasası yavaşlama beklentilerini karşılamaya devam ediyor. Kanada Merkez Bankası'nın geçen bahardan bu yana beşinci kez faiz oranlarını artırmasına rağmen mevcut evlerin ulusal satışları Şubat ayında sabit kaldı. Çoğu büyük pazarda talebin arzı aşması nedeniyle emlakçılar, düşük stok seviyelerinden yararlanmak isteyen alıcılara fiyatlar daha da yükselmeden hızlı hareket etmelerini tavsiye ediyor.

CREA rakamları, genel ev satışlarının Şubat ayında aylık bazda sabit kaldığını gösteriyor. Önceki yılın aynı ayına göre bakıldığında, işlemler Şubat 0.5'e kıyasla %2018 oranında hafif bir düşüş gösterdi. Ancak satılan bir evin ulusal ortalama fiyatı geçen yılın aynı ayına göre %5.3 artışla 496,000 dolara yükseldi. Faiz oranlarının bir yıl öncesine göre dörtte üç puan daha yüksek olmasıyla ekonomistler ev satış aktivitesinin soğumaya başlayacağını öngörmüştü. Ancak alıcı talebinin artan borçlanma maliyetleri karşısında oldukça dirençli olduğu görüldü.

Artan Fiyatlar Aciliyeti Artırıyor

Kanada'nın en büyük konut piyasalarında, alıcı rekabetinin yoğunluğu herhangi bir azalma belirtisi göstermedi. Büyük Toronto Bölgesi'ndeki ev satışlarının sayısı, yeni ilanların azalmasının etkisiyle Şubat ayında yıllık bazda %12.3 arttı. Greater Vancouver'da satışlar geçen ay yıllık bazda %4.5 arttı. Emlakçılar, arz ve talep arasındaki uçurumun büyümeye devam etmesiyle birlikte, piyasaya daha fazla mülk gelmediği takdirde ev fiyatlarının daha da yükseleceğini söylüyor. Değerler daha da artmadan ev bulma aciliyeti, faiz artışlarına rağmen alıcı faaliyetini sürdürüyor.

İleriye baktığımızda CREA, yüksek borçlanma maliyetlerinin talebi kademeli olarak düşürmesi nedeniyle ulusal konut satışlarının ve fiyatlarının bu yılın ilerleyen dönemlerinde ılımlı olacağını tahmin ediyor. Ancak grup, konut piyasalarının yerel olduğunu, dolayısıyla herhangi bir yumuşamanın zamanlamasının ve kapsamının şehir ve kasabalardaki koşullara bağlı olarak önemli ölçüde değişeceğini belirtiyor. Genel olarak Şubat ayı verileri, Kanada emlak sektörünün yüksek faiz oranları karşısında şimdilik dirençli kaldığı görüşünü güçlendiriyor. Ancak ekonomistler, karşılanabilirlik zorlukları yoğunlaştıkça bazı büyük pazarlarda aşırı ısınma riskinin de arttığını söylüyor.