Зростання процентних ставок не може сповільнити розжарений ринок продажу житла

Згідно з останніми даними Канадської асоціації нерухомості (CREA), ринок продажу житлових будинків у Канаді продовжує кидати виклик очікуванням уповільнення. У лютому національні продажі існуючих будинків залишалися стабільними, навіть коли Банк Канади підвищив процентні ставки вп’яте з весни минулого року. Оскільки на більшості основних ринків попит перевищує пропозицію, агенти з нерухомості радять покупцям, які прагнуть скористатися низьким рівнем запасів, діяти швидко, перш ніж ціни піднімуться вище.

Цифри CREA показують, що загальний обсяг продажів житла залишився незмінним у порівнянні з попереднім місяцем у лютому. У річному обчисленні обсяг транзакцій дещо знизився на 0.5% порівняно з лютим 2018 року. Проте середня національна ціна проданого житла зросла на 5.3% порівняно з тим же місяцем минулого року до 496,000 XNUMX доларів. Оскільки процентні ставки зараз на три чверті відсоткового пункту вищі, ніж рік тому, економісти передбачали, що активність продажів житла почне охолоджуватися. Але попит покупців виявився надзвичайно стійким перед обличчям зростання вартості позик.

Зростання цін викликає терміновість

На найбільших ринках житла Канади інтенсивність конкуренції покупців не показала жодних ознак ослаблення. У лютому кількість продажів будинків у районі Великого Торонто зросла на 12.3% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що стало причиною зменшення кількості нових оголошень. Минулого місяця у Великому Ванкувері продажі зросли на 4.5% у річному обчисленні. Оскільки розрив між попитом і пропозицією продовжує збільшуватися, ріелтори кажуть, що ціни на житло зростуть ще вище, якщо на ринку не з’явиться більше нерухомості. Ця термінова потреба у забезпеченні житла до того, як цінності ще зростуть, підтримує активність покупців, незважаючи на підвищення ставок.

Заглядаючи вперед, CREA прогнозує, що національні продажі та ціни на житло сповільняться пізніше цього року, оскільки вищі витрати на запозичення поступово охолодять попит. Однак група зазначає, що ринки житла є локальними, тому час і ступінь будь-якого пом'якшення значно відрізнятимуться залежно від умов в окремих містах і селищах. Загалом лютневі дані підтверджують думку про те, що сектор нерухомості Канади поки що залишається стійким перед лицем вищих процентних ставок. Але економісти кажуть, що ризик перегріву на деяких основних ринках зростає, оскільки проблеми з доступністю загострюються.