Lãi suất tăng không thể làm chậm thị trường bán nhà đang nóng đỏ
Theo dữ liệu nhà ở mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), thị trường bán nhà ở Canada tiếp tục thách thức những dự đoán về sự suy thoái. Doanh số bán nhà hiện có trên toàn quốc vẫn ổn định trong tháng 2 ngay cả khi Ngân hàng Canada tăng lãi suất lần thứ năm kể từ mùa xuân năm ngoái. Với nhu cầu vượt xa nguồn cung ở hầu hết các thị trường lớn, các đại lý bất động sản đang khuyên người mua đang tìm cách tận dụng mức tồn kho thấp để hành động nhanh chóng trước khi giá tăng cao hơn.
Số liệu của CREA cho thấy tổng doanh số bán nhà không thay đổi so với tháng trước trong tháng Hai. So với cùng kỳ năm trước, số giao dịch giảm nhẹ 0.5% so với tháng 2018 năm 5.3. Tuy nhiên, giá trung bình trên toàn quốc của một căn nhà được bán đã tăng 496,000% so với cùng tháng năm ngoái lên XNUMX USD. Với lãi suất hiện nay cao hơn XNUMX/XNUMX điểm phần trăm so với một năm trước, các nhà kinh tế đã dự đoán hoạt động bán nhà sẽ bắt đầu hạ nhiệt. Nhưng nhu cầu của người mua đã được chứng minh là có khả năng phục hồi đáng kể khi chi phí vay tăng cao.
Giá tăng thúc đẩy sự cấp bách
Tại các thị trường nhà ở lớn nhất Canada, cường độ cạnh tranh của người mua không có dấu hiệu giảm bớt. Số lượng nhà bán ở Khu vực Greater Toronto đã tăng 12.3% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 4.5, do số lượng danh sách mới đăng ký giảm. Tại Greater Vancouver, doanh số bán hàng đã tăng XNUMX% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng trước. Với khoảng cách giữa cung và cầu tiếp tục gia tăng, các nhà môi giới bất động sản cho biết giá nhà sẽ còn tăng cao hơn nữa trừ khi có nhiều bất động sản được tung ra thị trường. Sự cấp thiết phải đảm bảo có được một ngôi nhà trước khi giá trị tăng cao hơn nữa đang duy trì hoạt động của người mua bất chấp lãi suất tăng.
Nhìn về phía trước, CREA dự báo doanh số bán nhà và giá nhà trên toàn quốc sẽ ở mức vừa phải vào cuối năm nay do chi phí vay cao hơn dần dần làm giảm nhu cầu. Tuy nhiên, nhóm lưu ý rằng thị trường nhà ở mang tính chất địa phương, do đó thời gian và mức độ của bất kỳ sự suy giảm nào sẽ khác nhau đáng kể tùy thuộc vào điều kiện ở từng thành phố và thị trấn. Nhìn chung, dữ liệu tháng 2 củng cố quan điểm rằng lĩnh vực bất động sản của Canada hiện vẫn có khả năng phục hồi khi đối mặt với lãi suất cao hơn. Tuy nhiên, các nhà kinh tế cho rằng nguy cơ quá nóng ở một số thị trường lớn đang gia tăng khi thách thức về khả năng chi trả ngày càng gia tăng.
