利率上升未能减缓炙手可热的房屋销售市场

加拿大房地产协会 (CREA) 的最新住房数据显示，加拿大住宅销售市场继续超出放缓预期。尽管加拿大央行自去年春季以来第五次加息，但 2 月份全国现有房屋销售仍保持稳定。由于大多数主要市场的需求超过供应，房地产经纪人建议寻求利用低库存水平的买家在价格攀升之前迅速采取行动。

CREA 数据显示，0.5 月份整体房屋销售环比持平。与 2018 年 5.3 月相比，交易量同比小幅下降 496,000%。然而，全国房屋销售平均价格较去年同月上涨 XNUMX%，至 XNUMX 美元。由于目前利率比一年前高出四分之三个百分点，经济学家曾预测房屋销售活动将开始降温。但事实证明，面对借贷成本上升，买家需求具有显着的弹性。

价格上涨加剧了紧迫性

在加拿大最大的房地产市场，买家竞争的激烈程度没有任何缓解的迹象。受新房挂牌数量下降的推动，大多伦多地区 12.3 月份房屋销售量同比增长 4.5%。在大温哥华地区，上个月销售额同比增长 XNUMX%。房地产经纪人表示，随着供需差距持续扩大，除非有更多房产上市，否则房价将进一步攀升。尽管利率上涨，但在房价进一步上涨之前确保房屋的紧迫性仍维持了买家的活动。

展望未来，CREA 预测，随着借贷成本上升逐渐冷却需求，全国房屋销售和价格将在今年晚些时候放缓。然而，该组织指出，房地产市场是地方性的，因此任何疲软的时间和程度将根据各个城镇的情况而有很大差异。总体而言，2 月份的数据强化了这样的观点：面对利率上升，加拿大房地产行业目前仍保持弹性。但经济学家表示，随着负担能力挑战加剧，一些主要市场过热的风险正在上升。