Landmark 418 Milyon dollarlıq Rieltor Müqaviləsi Daşınmaz Əmlak Bazarını necə pozur
Rieltor qəsəbəsi istehlakçılar üçün ev almaq imkanları açır. Güclü daşınmaz əmlak ticarəti qrupu rieltorun hesablaşma xərclərini təyin etməyə kömək edən siyasətləri ləğv etməyə razılaşdı. Bu, ev alıcıları və satıcıları üçün nə deməkdir.
Milli Rieltorlar Assosiasiyası (NAR) bu yaxınlarda öz qaydalarının ev satıcılarının xərclərini süni şəkildə artırdığını iddia edən məhkəmə iddialarını həll etmək üçün 418 milyon dollarlıq razılaşmaya razılaşdı. NAR, MLS platformalarında ev siyahılarının alıcının agentlərinə əvvəlcədən təyin edilmiş ödəniş təkliflərinin daxil edilməsini tələb edən qaydaları ləğv edəcək. Bu əhəmiyyətli rieltor həlli daha aşağı danışıq komissiyalarına yol açır.
Köhnə sistemdə satıcıların agentləri adətən 5-6% komissiyanı alıcının agentləri ilə bölürdülər. Lakin yeni qaydalar satıcılara MLS xaricində komissiyalar haqqında danışıqlar aparmağa imkan verir. Bu, agentləri daha çox biznesi cəlb etmək üçün dərəcələri aşağı salmağa sövq edə bilər. Rieltor razılaşması həm də rüsumlar ətrafında şəffaflığı təmin edərək, alıcı-agent müqavilələrini yazılı şəkildə məcbur edir.
Bu, ev alıcılarına və satıcılarına necə təsir edəcək?
Mütəxəssislər, alıcılar danışıqlarda güc əldə etdikcə, zamanla daha aşağı komissiyalar istehsal edən rieltor razılaşmasını gözləyirlər. Satıcılar alıcı-agent ödəniş sorğularından imtina edə bilər, lakin hələ də təmsil olunmayan alıcıları cəlb edə bilər. Və bəzi alıcılar müstəqil axtarış üçün resursları olan agentləri tamamilə atlamağı seçə bilərlər. Ümumilikdə, dəyişikliklər yüksək komissiyaların alınmasına səbəb olan maneələri aradan qaldırmaq məqsədi daşıyır.
Dəyişiklik vaxt tələb etsə də, rieltor hesablaşması istehlakçılar üçün daha çevik və sərfəli sistemə qapı açır. Ev alıcıları və satıcıları yeni komissiya dinamikasını idarə etməyi öyrənməli olacaqlar. Lakin daha çox seçim və rəqabət uzunmüddətli perspektivdə çoxlarına fayda verə bilər, çünki daşınmaz əmlak əvvəlcədən təyin edilmiş komissiya strukturlarından daha az asılı olur.
