Analitiklər bu il ev qiymətlərinin sabit qalacağını proqnozlaşdırırlar
Morgan Stanley-nin mənzil analitikləri proqnozlarını yenilədilər və daha azalma gözləmirlər. ev qiymətləri bu il.
Əvəzində onlar qiymətlərin 2022-ci ilin dekabr ayı ilə müqayisədə sabit qalacağını gözləyirlər. Bu dəyişiklik inventar problemləri ilə əlaqədar mənzil qiymətlərinin son artım tendensiyasını əks etdirir.
The ev qiymətləri bazar mövcud evlərin əhəmiyyətli çatışmazlığı ilə mübarizə aparmağa davam edir. Redfin-ə görə, pandemiyadan əvvəlki səviyyələrlə müqayisədə hazırda satışda 39% az ev var.
Məhdud inventar mövcud ev satışlarının azalmasına səbəb olub, çünki potensial alıcılar uyğun əmlak tapmaqda çətinlik çəkirlər.
Yüksək ipoteka faizləri ev sahiblərini satışdan çəkindirdi, çünki onlar hazırkı aşağı faizli ipotekalarını saxlamaq istəyirlər. Nəticədə, təkrar satış bazarında satışlar təsir etdi.
Tələbatı ödəmək üçün ev inşaatçıları tikinti işlərini sürətləndirdilər, nəticədə həm tək ailəli, həm də çox ailəli binalar üçün yeni yaşayış binalarının tikintisi nəzərəçarpacaq dərəcədə artdı.
Yenidən satış bazarında məhdud seçimlərlə daha çox ev alıcısı yeni tikilmiş evlərə üz tutur. Yeni ev satışları aprel ayında 4.1% artaraq 683,000 min ədədə çatıb.
Yeni ev satışlarında bu artım 11 ayda ilk dəfə olaraq inşaatçının inamı müsbət əraziyə daxil olmaqla, ev inşaatçılarının əhval-ruhiyyəsinin yaxşılaşmasına kömək etdi.
Əlverişlilik və Təchizat Dinamikası Ev Qiymətlərinə Təsir edir
Morgan Stanley-nin mənzil strateqləri cari mənzil bazarını əlverişlilik və təklif arasındakı tarazlığın öyrənilməsi kimi qiymətləndirirlər.
Əlverişliliyin çətin qalacağı gözlənilsə də, daha da pisləşəcəyi gözlənilmir. Eyni zamanda, evlərin məhdud tədarükü, bank fəaliyyətinin tənəzzülündən sonra məhdud kredit standartları ilə birlikdə, ev qiymətləri bazar sıx.
İnvestisiya bankı mövcud ev satışlarının yeni ev satışlarından geri qalacağını proqnozlaşdırır. Aşağı ipoteka faizlərinə sahib olan ev sahiblərinin böyük bir hissəsinə görə.
Mövcud ev satışlarının 2023-cü ili 14-ci ildən 2022% aşağı səviyyədə başa vuracağını, yeni ev satışlarının isə cüzi 2% qazanc əldə edəcəyini gözləyirlər.
Tək mənzilli mənzillərin başlanğıc ili üçün 12% azalacağı proqnozlaşdırılır, baxmayaraq ki, bu, cari ildən bu günə olan 29% azalma ilə müqayisədə yaxşılaşma deməkdir.
