Artan Faiz Dərəcələri Qırmızı İsti Ev Satış Bazarını Yavaşlatmır
Kanada Daşınmaz Əmlak Assosiasiyasının (CREA) son mənzil məlumatlarına görə, Kanadanın yaşayış ev satış bazarı yavaşlama gözləntilərinə qarşı çıxmağa davam edir. Kanada Bankı keçən yazdan bəri beşinci dəfə faiz dərəcələrini qaldırsa da, mövcud evlərin milli satışları fevral ayında sabit qaldı. Əksər əsas bazarlarda tələb təklifi üstələdiyinə görə, daşınmaz əmlak agentləri aşağı inventar səviyyələrindən yararlanmaq istəyən alıcılara qiymətlər yüksəlməzdən əvvəl tez hərəkət etməyi tövsiyə edir.
CREA rəqəmləri göstərir ki, fevral ayında ümumi ev satışları aydan-aya nisbətən sabit olub. İllik əsasda əməliyyatlar 0.5-ci ilin fevral ayı ilə müqayisədə bir qədər 2018% azalıb. Bununla belə, satılan evin ölkə üzrə orta qiyməti keçən ilin eyni ayına nisbətən 5.3% artaraq 496,000 min dollar olub. Faiz dərəcələri bir il əvvələ nisbətən faiz bəndinin dörddə üçü yüksək olduğundan, iqtisadçılar ev satış aktivliyinin soyumağa başlayacağını proqnozlaşdırmışdılar. Lakin alıcı tələbi artan borclanma xərcləri qarşısında olduqca dayanıqlı olduğunu sübut etdi.
Artan qiymətlər Təcililiyi artırır
Kanadanın ən böyük mənzil bazarlarında alıcı rəqabətinin intensivliyi heç bir azalma əlaməti göstərmədi. Böyük Toronto Bölgəsindəki ev satışlarının sayı fevral ayında illik müqayisədə 12.3% artdı, bu da yeni siyahıların azalması ilə təkan verdi. Böyük Vankuverdə satışlar keçən ay illik bazda 4.5% artıb. Tələb və təklif arasındakı uçurum genişlənməyə davam edərkən, rieltorlar bazara daha çox əmlak gəlməyincə ev qiymətlərinin daha da yüksələcəyini deyirlər. Dəyərlər daha da yüksəlməzdən əvvəl bir evi təmin etmək üçün bu təcililik, faiz artımlarına baxmayaraq, alıcı fəallığını davam etdirir.
Gələcəyə baxaraq, CREA proqnozlaşdırır ki, milli ev satışları və qiymətləri bu ilin sonunda mülayimləşəcək, çünki yüksək borclanma xərcləri tələbi tədricən soyuyur. Bununla belə, qrup qeyd edir ki, mənzil bazarları yerlidir, ona görə də hər hansı yumşaldılmanın vaxtı və həcmi ayrı-ayrı şəhər və qəsəbələrdəki şəraitdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişəcək. Ümumilikdə, fevral ayı məlumatları Kanadanın daşınmaz əmlak sektorunun daha yüksək faiz dərəcələri qarşısında hələ də davamlı olduğu fikrini gücləndirir. Lakin iqtisadçılar deyirlər ki, bəzi böyük bazarlarda qiymətlərin yüksəldilməsi ilə bağlı problemlər gücləndikcə həddindən artıq istiləşmə riski artır.
