Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ ανακάμπτει, θέτοντας μια πρόκληση για την Federal Reserve
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ βιώνει μια ανάκαμψη, που χαρακτηρίζεται από άνοδο στις πωλήσεις νέων κατοικιών, αύξηση των τιμών των κατοικιών και πολέμους προσφορών μεταξύ των υποψηφίων αγοραστών.
Αυτή η απροσδόκητη ανάκαμψη αποτελεί πρόκληση για την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ στη μάχη της κατά του πληθωρισμού. Και περιπλέκει τις προσπάθειες διατήρησης του κόστους στέγασης υπό έλεγχο.
Παράγοντες όπως τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχουν ωθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να κρατήσουν τα ακίνητά τους. Με αποτέλεσμα περιορισμένη προσφορά μονοκατοικιών.
Ταυτόχρονα, ένα κύμα χιλιετών αγοραστών για πρώτη φορά κατοικιών, οδηγούμενο από την ισχυρή αύξηση των μισθών και την υγιή αποταμίευση, αναζητά ενεργά σπίτια.
Αυτή η πίεση στη ζήτηση ανεβάζει τις τιμές παρά τις ανησυχίες για προσιτές τιμές που επιδεινώθηκαν από τις πρόσφατες αυξήσεις των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ.
Τα σημάδια ανάκαμψης στο αγορά κατοικίας των ΗΠΑ είναι εμφανείς σε διάφορους δείκτες. Η κίνηση των μελλοντικών αγοραστών για νέες κατοικίες έχει σχεδόν διπλασιαστεί τους τελευταίους έξι μήνες. Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Κατασκευαστών Κατοικιών.
Μπορεί να ήθελε επίσης: Η Federal Reserve θα σταματήσει την αύξηση των επιτοκίων, αλλά σηματοδοτεί μελλοντικές αυξήσεις
Οι πωλητές λαμβάνουν τώρα κατά μέσο όρο 3.3 προσφορές για τα σπίτια τους, από 2.2 προσφορές τον Δεκέμβριο, όπως αναφέρει η Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Επιπλέον, οι πωλήσεις νέων κατοικιών παρουσίασαν αξιοσημείωτη αύξηση 12.2% τον Μάιο. Ενώ οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται σε ανοδική τροχιά για τρεις συνεχόμενους μήνες.
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ Η ανθεκτικότητα δείχνει ότι οι προσπάθειες της Ομοσπονδιακής Τράπεζας να επιβραδύνει την αγορά ενδέχεται να απαιτήσουν υψηλότερα επιτόκια για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα για να επιτευχθεί το επιθυμητό ετήσιο ποσοστό πληθωρισμού 2%.
Οι οικονομολόγοι εκτιμούν ότι ο πληθωρισμός των κατοικιών πρέπει να μειωθεί σε περίπου 3.3% ετήσια αύξηση των τιμών στον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (CPI) για να ευθυγραμμιστεί ο ευρύτερος δείκτης με τον στόχο της Fed. Από τον Μάιο, τα ενοίκια σημείωσαν ετήσια αύξηση 8.7%, ενώ το αντίστοιχο μέτρο για τους ιδιοκτήτες κατοικιών έφτασε το 8%.
Ανησυχίες προσιτότητας και αυξήσεις επιτοκίων στην αγορά κατοικίας
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ Η αναζωπύρωση εγείρει ανησυχίες μεταξύ των αξιωματούχων της κεντρικής τράπεζας σχετικά με το μέλλον. Ενώ υπάρχουν προσδοκίες για επιβράδυνση του πληθωρισμού κατοικιών, η ανάκαμψη των κατοικιών έχει προκαλέσει συζητήσεις σχετικά με τη βιωσιμότητα της πολυαναμενόμενης ελάφρυνσης των ενοικίων.
Η πιθανή αρνητική επίδραση των αυξήσεων των επιτοκίων στην οικονομική προσιτότητα προσθέτει μια περιπλοκή στη διαδικασία λήψης αποφάσεων της Federal Reserve.
Ενώ οι αυξήσεις επιτοκίων μπορεί να επιβραδύνουν τη ζήτηση καθιστώντας την αγορά κατοικιών πιο ακριβή, αυξάνουν επίσης το κόστος της οικοδόμησης, οδηγώντας σε περιορισμούς στην προσφορά και μελλοντικές αυξήσεις τιμών.
Ο κίνδυνος είναι ιδιαίτερα σημαντικός καθώς οι νέες κατασκευές αντιπροσωπεύουν πλέον μεγαλύτερο μερίδιο των πωλήσεων κατοικιών, αντιπροσωπεύοντας περίπου το ένα τρίτο των αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Η απροθυμία των σημερινών ιδιοκτητών σπιτιού να πουλήσουν συνέβαλε σε αυτή τη μετατόπιση.
Ωστόσο, οι αυστηρότερες οικονομικές συνθήκες ενδέχεται να επηρεάσουν τα δάνεια απόκτησης και ανάπτυξης, μειώνοντας δυνητικά τη διαθεσιμότητα οικοπέδων για μελλοντική κατασκευή. Αυτό θα μπορούσε να επιδεινώσει τα υπάρχοντα προβλήματα εφοδιασμού και να ωθήσει τις τιμές ακόμη υψηλότερα.
Τελικά, η Federal Reserve βρίσκεται σε μια δύσκολη κατάσταση όπου το μόνο βραχυπρόθεσμο εργαλείο για την αντιμετώπιση των ανησυχιών της στεγαστικής αγοράς θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμες συνέπειες.
Η επίτευξη της σωστής ισορροπίας είναι ζωτικής σημασίας για να αποτραπεί ο ευρύτερος πληθωρισμός να ξεφύγει από τον έλεγχο. Οι βραχυπρόθεσμες προκλήσεις είναι πιθανό να έχουν προτεραιότητα και τα υψηλότερα επιτόκια μπορεί να διατηρηθούν για παρατεταμένη περίοδο.
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ Η ανάκαμψη αποτελεί σημαντική πρόκληση για την Federal Reserve καθώς αντιμετωπίζει τις ανησυχίες για τον πληθωρισμό. Ενώ η αγορά παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης, οι αυξανόμενες τιμές και η περιορισμένη προσφορά παρουσιάζουν δυσκολίες στη διατήρηση της σταθερότητας.
Η εξισορρόπηση της ανάγκης για βραχυπρόθεσμο έλεγχο με μακροπρόθεσμες συνέπειες θα είναι ένα λεπτό έργο για την Federal Reserve.
