Tõusvad intressimäärad ei aeglusta Red Hoti kodumüügiturgu
Kanada kinnisvaraliidu (CREA) viimaste eluasemeandmete kohaselt trotsib Kanada elamute müügiturg jätkuvalt aeglustumise ootusi. Olemasolevate kodude riiklik müük püsis veebruaris stabiilsena, isegi kui Kanada keskpank tõstis intressimäärasid viiendat korda alates eelmise aasta kevadest. Kuna nõudlus ületab enamikul suurematel turgudel pakkumise, soovitavad kinnisvaramaaklerid ostjatel, kes soovivad ära kasutada madalat varude taset, tegutseda kiiresti, enne kui hinnad tõusevad.
CREA arvud näitavad, et veebruaris püsis kodude müük üldiselt sama. Võrreldes aastatagusega langesid tehingud 0.5. aasta veebruariga võrreldes veidi 2018%. Riigi keskmine müüdud kodu hind tõusis aga eelmise aasta sama kuuga võrreldes 5.3%, 496,000 XNUMX dollarini. Kuna intressimäärad on praegu kolmveerand protsendipunkti kõrgemad kui aasta tagasi, ennustasid majandusteadlased kodumüügi aktiivsuse jahenemist. Kuid ostjate nõudlus on tõusvate laenukulude taustal osutunud märkimisväärselt vastupidavaks.
Tõusvad hinnad põhjustavad kiireloomulisust
Kanada suurimatel eluasemeturgudel ei näidanud ostjate konkurentsi intensiivsus leevenemise märke. Kodumüükide arv Suur-Toronto piirkonnas kasvas veebruaris 12.3% eelmise aasta sama perioodiga võrreldes, mida soodustas uute kirjete vähenemine. Suur-Vancouveris kasvas müük eelmisel kuul aastapõhiselt 4.5%. Kuna lõhe nõudluse ja pakkumise vahel kasvab jätkuvalt, siis kinnisvaramaaklerite sõnul tõusevad koduhinnad veelgi kõrgemale, kui turule ei tule rohkem kinnisvara. See kiireloomuline vajadus kodu kindlustamiseks enne väärtuste edasist suurenemist toetab ostjate aktiivsust hoolimata intressimäärade tõusust.
Tulevikku vaadates prognoosib CREA, et riigi kodude müük ja hinnad aeglustuvad hiljem sel aastal, kuna kõrgemad laenukulud jahutavad järk-järgult nõudlust. Siiski märgib grupp, et eluasemeturud on kohalikud, mistõttu mis tahes pehmenemise ajastus ja ulatus varieeruvad märkimisväärselt olenevalt üksikute linnade ja alevite tingimustest. Üldiselt kinnitavad veebruari andmed arvamust, et Kanada kinnisvarasektor on kõrgemate intressimäärade ees praegu vastupidav. Kuid majandusteadlased väidavad, et ülekuumenemise oht mõnel suuremal turul suureneb, kuna taskukohasusega seotud väljakutsed süvenevad.
