Բարձրացող տոկոսադրույքները չեն կարող դանդաղեցնել Red Hot տների վաճառքի շուկան
Կանադայի բնակելի տների վաճառքի շուկան շարունակում է անտեսել դանդաղման ակնկալիքները, համաձայն Կանադական անշարժ գույքի ասոցիացիայի (CREA) բնակարանների վերջին տվյալների: Գոյություն ունեցող տների ազգային վաճառքները փետրվարին մնացին կայուն, նույնիսկ այն դեպքում, երբ Կանադայի բանկը հինգերորդ անգամ բարձրացրեց տոկոսադրույքները անցյալ գարնանից ի վեր: Քանի որ պահանջարկը գերազանցում է առաջարկը մեծ շուկաներում, անշարժ գույքի գործակալները խորհուրդ են տալիս գնորդներին, ովքեր ցանկանում են օգտվել պաշարների ցածր մակարդակից, արագ գործել մինչև գների բարձրանալը:
CREA-ի թվերը ցույց են տալիս, որ փետրվար ամսին տների ընդհանուր վաճառքը մնացել է անփոփոխ՝ ամսական կտրվածքով: Տարեկան կտրվածքով գործարքները 0.5 թվականի փետրվարի համեմատ փոքր-ինչ նվազել են 2018%-ով: Այնուամենայնիվ, վաճառված տան միջին ազգային գինը նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ աճել է 5.3%-ով և կազմել 496,000 ԱՄՆ դոլար: Այժմ, երբ տոկոսադրույքները երեք քառորդով ավելի բարձր են, քան մեկ տարի առաջ, տնտեսագետները կանխատեսել էին, որ տների վաճառքի ակտիվությունը կսկսի սառչել: Բայց գնորդների պահանջարկը նկատելիորեն դիմացկուն է փոխառության ծախսերի աճի պայմաններում:
Աճող գները մղում են հրատապության
Կանադայի բնակարանների խոշորագույն շուկաներում գնորդների մրցակցության ինտենսիվությունը թուլացման նշաններ ցույց չի տվել: Փետրվարին Տորոնտոյի Մեծ տարածքում տների վաճառքների թիվը տարեկան կտրվածքով ավելացել է 12.3%-ով, ինչը պայմանավորված է նոր ցուցակների նվազմամբ: Մեծ Վանկուվերում նախորդ ամիս վաճառքները տարեկան կտրվածքով աճել են 4.5%-ով: Առաջարկի և պահանջարկի միջև առկա բացը շարունակում է ընդլայնվել, ռիելթորներն ասում են, որ բնակարանների գներն էլ ավելի կբարձրանան, եթե ավելի շատ անշարժ գույք չհայտնվեն շուկայում: Մինչև արժեքների հետագա աճը տուն ապահովելու այս հրատապությունը պահպանում է գնորդների ակտիվությունը՝ չնայած տոկոսադրույքների բարձրացմանը:
Նայելով առաջ՝ CREA-ն կանխատեսում է, որ ազգային տների վաճառքներն ու գները այս տարվա վերջին կչափավորվեն, քանի որ փոխառության բարձր ծախսերը աստիճանաբար կթուլացնեն պահանջարկը: Այնուամենայնիվ, խումբը նշում է, որ բնակարանների շուկաները տեղական են, ուստի ցանկացած մեղմացման ժամանակն ու չափը զգալիորեն կտարբերվեն՝ կախված առանձին քաղաքների և քաղաքների պայմաններից: Ընդհանուր առմամբ, փետրվար ամսվա տվյալները ամրապնդում են այն տեսակետը, որ Կանադայի անշարժ գույքի ոլորտն առայժմ մնում է դիմացկուն բարձր տոկոսադրույքների պայմաններում: Սակայն տնտեսագետներն ասում են, որ որոշ խոշոր շուկաներում գերտաքացման ռիսկը մեծանում է, քանի որ սրվում են մատչելիության մարտահրավերները:
