Hækkandi vextir hægja ekki á Red Hot heimasölumarkaði

Salamarkaður fyrir íbúðarhúsnæði í Kanada heldur áfram að standast væntingar um samdrátt, samkvæmt nýjustu húsnæðisgögnum frá kanadíska fasteignafélaginu (CREA). Landssala á núverandi heimilum hélst jöfn í febrúar, jafnvel þar sem Kanadabanki hækkaði vexti í fimmta sinn síðan í vor. Þar sem eftirspurn er meiri en framboð á flestum helstu mörkuðum ráðleggja fasteignasalar kaupendum sem leitast við að nýta sér lítið birgðastig til að bregðast hratt við áður en verð hækkar.

Tölur CREA sýna að heildarsala íbúða hélst jöfn á milli mánaða í febrúar. Á milli ára lækkuðu viðskipti lítillega um 0.5% samanborið við febrúar 2018. Hins vegar hækkaði landsmeðalverð á seldu húsnæði um 5.3% frá sama mánuði í fyrra í 496,000 $. Þar sem vextir nú eru þrír fjórðu úr prósentu hærri en fyrir ári síðan höfðu hagfræðingar spáð því að umsvif í sölu á húsnæði myndu byrja að kólna. En eftirspurn kaupenda hefur reynst ótrúlega þolinmóð í ljósi hækkandi lántökukostnaðar.

Hækkandi verð eykur brýnt

Á stærstu húsnæðismörkuðum Kanada sýndi mikil samkeppni kaupenda engin merki um að draga úr. Fjöldi íbúðasölu á Stór-Toronto svæðinu jókst um 12.3% á milli ára í febrúar, knúin áfram af minnkandi nýjum skráningum. Í Stór-Vancouver jókst salan um 4.5% á ársgrundvelli í síðasta mánuði. Þar sem bilið milli framboðs og eftirspurnar heldur áfram að aukast segja fasteignasalar að íbúðaverð muni hækka enn hærra nema fleiri eignir komi á markaðinn. Þessi brýnt að tryggja sér heimili áður en verðmæti hækka enn frekar viðheldur virkni kaupenda þrátt fyrir vaxtahækkanir.

Þegar horft er fram á veginn spáir CREA því að sala og verð á húsnæði innanlands muni dragast í hóf síðar á þessu ári þar sem hærri lántökukostnaður lækkar smám saman eftirspurn. Hins vegar tekur hópurinn fram að húsnæðismarkaðir eru staðbundnir, þannig að tímasetning og umfang hvers kyns mýkingar mun vera mjög mismunandi eftir aðstæðum í einstökum borgum og bæjum. Á heildina litið styrkja gögn frá febrúar þá skoðun að fasteignageirinn í Kanada sé áfram viðbragðsfljótur í bili í ljósi hærri vaxta. En hagfræðingar segja að hættan á ofhitnun á sumum helstu mörkuðum fari vaxandi eftir því sem áskoranir um hagkvæmni aukast.