분석가들은 주택 가격이 올해 안정적으로 유지될 것이라고 예측합니다.

Morgan Stanley의 주택 분석가들은 예측을 업데이트했으며 더 이상 주택 가격 하락을 예상하지 않습니다. 주택 가격 올해.

대신 그들은 가격이 2022년 XNUMX월에 비해 변동이 없을 것으로 예상합니다. 이러한 변화는 재고 문제로 인해 주택 가격이 상승하는 최근 추세를 반영합니다.

XNUMXD덴탈의 주택 가격 시장은 사용 가능한 주택의 상당한 부족으로 계속 씨름하고 있습니다. Redfin에 따르면 전염병 이전 수준과 비교하여 현재 판매용 주택이 39% 적습니다.

제한된 재고로 인해 잠재 구매자가 적절한 부동산을 찾는 데 어려움을 겪으면서 기존 주택 판매가 감소했습니다.

높은 모기지 금리는 주택 소유주들이 현재의 낮은 모기지를 유지하기를 원하기 때문에 판매를 꺼렸습니다. 결과적으로 재판매 시장에서의 판매가 영향을 받았습니다.

수요를 충족시키기 위해 주택 건설업자들은 건설 노력을 강화하여 단독 주택 및 다세대 주택 모두에 대한 신규 주택 건설이 눈에 띄게 증가했습니다.

재판매 시장의 선택권이 제한적이어서 더 많은 주택 구매자가 신축 주택으로 눈을 돌리고 있습니다. 신규 주택 판매는 4.1% 증가하여 683,000월에 XNUMX채의 계절 조정 비율에 도달했습니다.

신규 주택 판매의 이러한 급증은 주택 건설업자 정서 개선에 기여했으며 건설업자 신뢰도는 11개월 만에 처음으로 긍정적인 영역에 진입했습니다.

경제성 및 공급 역학이 주택 가격에 미치는 영향

Morgan Stanley의 주택 전략가들은 현재 주택 시장을 경제성과 공급 사이의 균형에 대한 연구로 보고 있습니다.

경제성은 여전히 ​​어려울 것으로 예상되지만 악화 될 것으로 예상되지는 않습니다. 동시에 주택 공급이 제한되고 은행 경기 침체로 신용 기준이 제한되면서 주택 가격 시장 타이트.

투자 은행은 기존 주택 판매가 신규 주택 판매보다 뒤처질 것이라고 예상합니다. 낮은 모기지 금리를 유지하는 주택 소유자가 많기 때문입니다.

그들은 기존 주택 판매가 2023년보다 14% 낮은 수준으로 2022년을 마칠 것으로 예상하는 반면, 신규 주택 판매는 완만한 2% 증가를 경험할 것으로 예상합니다.

단독 주택 착공은 올해 12% 감소할 것으로 예상되지만 이는 현재 연초 대비 29% 감소에 비해 개선된 것입니다.