Procentu likmju kāpums nespēj palēnināt Red Hot māju pārdošanas tirgu
Saskaņā ar jaunākajiem Kanādas Nekustamā īpašuma asociācijas (CREA) mājokļu datiem, Kanādas dzīvojamo māju pārdošanas tirgus turpina nepakļauties cerībām par palēnināšanos. Esošo māju pārdošanas apjomi nacionālajā līmenī februārī saglabājās stabili, pat ja Kanādas Banka paaugstināja procentu likmes piekto reizi kopš pagājušā gada pavasara. Tā kā lielākajā daļā lielāko tirgu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, nekustamā īpašuma aģenti pircējiem, kuri vēlas izmantot zemo krājumu līmeni, iesaka rīkoties ātri, pirms cenas paceļas augstākas.
CREA dati liecina, ka kopumā māju pārdošanas apjomi februārī saglabājās nemainīgi salīdzinājumā ar mēnesi. Salīdzinājumā ar 0.5. gada februāri darījumu apjoms ir nedaudz samazinājies par 2018%. Tomēr valstī vidējā pārdotā mājokļa cena pieauga par 5.3%, salīdzinot ar to pašu mēnesi pagājušajā gadā, līdz 496,000 XNUMX USD. Tā kā procentu likmes tagad ir par trīs ceturtdaļām procentpunktu augstākas nekā pirms gada, ekonomisti bija prognozējuši, ka mājokļu pārdošanas aktivitāte sāks atdzist. Taču pircēju pieprasījums ir izrādījies ļoti noturīgs, ņemot vērā pieaugošās aizņemšanās izmaksas.
Augošās cenas rada steidzamību
Kanādas lielākajos mājokļu tirgos pircēju konkurences intensitāte neliecināja par mazināšanās pazīmēm. Mājokļu pārdošanas apjoms Toronto lielajā apgabalā februārī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu palielinājās par 12.3%, ko veicināja jaunu sarakstu samazināšanās. Lielajā Vankūverā pagājušajā mēnesī pārdošanas apjoms pieauga par 4.5% gadā. Tā kā plaisa starp piedāvājumu un pieprasījumu turpina palielināties, nekustamo īpašumu tirgotāji saka, ka mājokļu cenas kāps vēl augstāk, ja vien tirgū nenonāks vairāk īpašumu. Šī steidzamā nepieciešamība nodrošināt mājokli, pirms vērtības pieaug, uztur pircēju aktivitāti, neskatoties uz likmju paaugstināšanu.
Raugoties nākotnē, CREA prognozē, ka valsts mājokļu pārdošanas apjomi un cenas šogad vēlāk samazināsies, jo augstākas aizņēmumu izmaksas pakāpeniski mazina pieprasījumu. Tomēr grupa atzīmē, ka mājokļu tirgi ir lokāli, tāpēc jebkādas mīkstināšanas laiks un apjoms ievērojami atšķirsies atkarībā no apstākļiem atsevišķās pilsētās. Kopumā februāra dati pastiprina uzskatu, ka Kanādas nekustamo īpašumu sektors pagaidām joprojām ir noturīgs, saskaroties ar augstākām procentu likmēm. Taču ekonomisti saka, ka pārkaršanas risks dažos lielākajos tirgos pieaug, pastiprinoties pieejamības problēmām.
