Зголемените каматни стапки не успеаја да го забават пазарот на продажба на домови Red Hot
Канадскиот пазар за продажба на станбени домови продолжува да им пркоси на очекувањата за забавување, според најновите податоци за домување од Канадската асоцијација за недвижности (CREA). Националната продажба на постојните домови остана стабилна во февруари, дури и кога Банката на Канада ги зголеми каматните стапки по петти пат од минатата пролет. Бидејќи побарувачката ја надминува понудата на повеќето големи пазари, агентите за недвижности ги советуваат купувачите кои сакаат да ги искористат предностите на ниските нивоа на залихи да дејствуваат брзо пред цените да се искачат повисоко.
Податоците на CREA покажуваат дека вкупната продажба на домови останала рамна на основа од месец во месец во февруари. На годишна основа, трансакциите беа малку намалени за 0.5% во споредба со февруари 2018 година. Сепак, националната просечна цена на продадениот дом беше зголемена за 5.3% од истиот месец минатата година на 496,000 долари. Со оглед на тоа што каматните стапки сега се за три четвртини од процентот повисоки од пред една година, економистите предвидоа дека активноста за продажба на домови ќе почне да се намалува. Но, побарувачката на купувачите се покажа неверојатно отпорна наспроти зголемените трошоци за задолжување.
Зголемените цени предизвикуваат итност
На најголемите пазари за домување во Канада, интензитетот на конкуренцијата кај купувачите не покажа знаци на олеснување. Бројот на продажби на домови во областа на Големото Торонто е зголемен за 12.3% на годишно ниво во февруари, поттикнат од падот на новите огласи. Во Големиот Ванкувер, продажбата се зголеми за 4.5% на годишна основа минатиот месец. Со оглед на тоа што јазот помеѓу понудата и побарувачката продолжува да се зголемува, агентите велат дека цените на куќите ќе се искачат уште повисоко, освен ако не се појават повеќе имоти на пазарот. Оваа итност да се обезбеди дом пред вредностите дополнително да се зголемат ја одржува активноста на купувачот и покрај зголемувањето на стапките.
Гледајќи напред, CREA предвидува дека националните продажби и цени на домовите ќе се ублажат подоцна оваа година бидејќи повисоките трошоци за задолжување постепено ја намалуваат побарувачката. Сепак, групата забележува дека пазарите на домување се локални, така што времето и степенот на какво било омекнување значително ќе се разликуваат во зависност од условите во одделните градови и населени места. Севкупно, податоците од февруари го зајакнуваат ставот дека канадскиот сектор за недвижности засега останува отпорен наспроти повисоките каматни стапки. Но, економистите велат дека ризикот од прегревање на некои големи пазари се зголемува како што се интензивираат предизвиците за достапност.
