Creșterea ratelor dobânzilor nu reușește să încetinească piața de vânzări a caselor fierbinți
Piața de vânzare a locuințelor rezidențiale din Canada continuă să sfideze așteptările privind o încetinire, potrivit celor mai recente date privind locuințele de la Canadian Real Estate Association (CREA). Vânzările naționale de case existente au rămas constante în februarie, chiar dacă Banca Canadei a majorat ratele dobânzilor pentru a cincea oară din primăvara trecută. Având în vedere că cererea depășește oferta pe majoritatea piețelor majore, agenții imobiliari îi sfătuiesc pe cumpărătorii care doresc să profite de nivelurile scăzute ale stocurilor să acționeze rapid înainte ca prețurile să crească.
Cifrele CREA arată că vânzările totale de locuințe s-au menținut constant de la o lună la lună în februarie. Pe o bază de la an la an, tranzacțiile au scăzut ușor cu 0.5% față de februarie 2018. Cu toate acestea, prețul mediu național al unei case vândute a crescut cu 5.3% față de aceeași lună a anului trecut, la 496,000 USD. Cu ratele dobânzilor acum mai mari cu trei sferturi de punct procentual decât în urmă cu un an, economiștii au prezis că activitatea de vânzare a caselor va începe să se răcească. Dar cererea cumpărătorilor s-a dovedit remarcabil de rezistentă în fața creșterii costurilor de împrumut.
Creșterea prețurilor generează urgență
Pe cele mai mari piețe imobiliare din Canada, intensitatea concurenței cumpărătorilor nu a arătat semne de relaxare. Numărul de vânzări de case din zona Greater Toronto a crescut cu 12.3% de la an la an în februarie, alimentat de scăderea noilor listări. În Greater Vancouver, vânzările au crescut cu 4.5% pe o bază anuală luna trecută. Pe măsură ce diferența dintre cerere și ofertă continuă să se lărgească, agenții imobiliari spun că prețurile locuințelor vor crește și mai mult, dacă nu apar mai multe proprietăți pe piață. Această urgență de a asigura o locuință înainte ca valorile să crească în continuare susține activitatea cumpărătorilor, în ciuda creșterii ratelor.
Privind în perspectivă, CREA estimează că vânzările și prețurile naționale de locuințe se vor modera mai târziu în acest an, deoarece costurile mai mari ale împrumuturilor răcesc treptat cererea. Cu toate acestea, grupul observă că piețele imobiliare sunt locale, astfel încât momentul și amploarea oricărei diminuări vor varia semnificativ în funcție de condițiile din orașele și orașele individuale. În general, datele din februarie întăresc opinia conform căreia sectorul imobiliar al Canadei rămâne rezistent pentru moment în fața ratelor mai mari ale dobânzilor. Dar economiștii spun că riscul de supraîncălzire pe unele piețe majore crește pe măsură ce provocările legate de accesibilitate se intensifică.
