Ako medzník 418 miliónov dolárov na vyrovnanie realitných kancelárií narúša trh s nehnuteľnosťami
Vyrovnanie realitných kancelárií otvára spotrebiteľom možnosti kúpy domov. Silná obchodná skupina s nehnuteľnosťami súhlasila so zrušením politík, ktoré pomohli stanoviť náklady na vyrovnanie realitných kancelárií. Tu je to, čo to znamená pre domácich kupujúcich a predávajúcich.
Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) nedávno súhlasila s vyrovnaním vo výške 418 miliónov dolárov na vyriešenie súdnych sporov, ktoré tvrdia, že jej pravidlá umelo zvýšili náklady pre predajcov domov. NAR odstráni pravidlá, ktoré vyžadujú, aby domáce záznamy na platformách MLS obsahovali prednastavené platobné ponuky pre agentov kupujúceho. Toto významné vyrovnanie realitných kancelárií otvára cestu k nižším vyjednávaným províziám.
Podľa starého systému si agenti predajcov zvyčajne rozdeľujú 5-6% províziu s agentmi kupujúceho. Nové pravidlá však umožňujú predajcom vyjednávať o províziách mimo MLS. To by mohlo motivovať agentov, aby znížili sadzby, aby prilákali viac obchodov. Vyrovnanie s realitnou kanceláriou tiež nariaďuje písomné dohody medzi kupujúcim a sprostredkovateľom, čím sa zabezpečí transparentnosť poplatkov.
Ako to ovplyvní domácich kupujúcich a predávajúcich?
Odborníci predpokladajú, že vyrovnanie realitnými kanceláriami bude časom produkovať nižšie provízie, keďže kupujúci získajú vyjednávaciu silu. Predajcovia môžu odmietnuť žiadosti o platbu prostredníctvom nákupného agenta, no stále priťahujú nezastúpených kupujúcich. Niektorí kupujúci sa môžu rozhodnúť úplne vynechať agentov so zdrojmi na nezávislé vyhľadávanie. Vo všeobecnosti majú zmeny za cieľ odstrániť bariéry, ktoré spôsobujú vysoké provízie.
Zatiaľ čo zmena si vyžaduje čas, vyrovnanie realitnej kancelárie otvára dvere flexibilnejšiemu a dostupnejšiemu systému pre spotrebiteľov. Domáci kupujúci a predávajúci sa budú musieť naučiť orientovať v novej dynamike provízií. Väčší výber a konkurencia by však z dlhodobého hľadiska mohli byť prínosom pre mnohých, pretože nehnuteľnosti sa stávajú menej závislé od vopred stanovených províznych štruktúr.
