Analytici predpovedajú, že ceny domov zostanú tento rok stabilné
Bytoví analytici Morgan Stanley aktualizovali svoju prognózu a už nepredpokladajú pokles ceny domov v tomto roku.
Namiesto toho očakávajú, že ceny zostanú na rovnakej úrovni v porovnaní s decembrom 2022. Táto zmena odráža nedávny trend zvyšovania cien nehnuteľností, ktorý je spôsobený problémami so zásobami.
ceny domov trh naďalej zápasí s výrazným nedostatkom dostupných domov. V porovnaní s úrovňami pred pandémiou je v súčasnosti podľa Redfina na predaj o 39 % menej domov.
Obmedzené zásoby spôsobili pokles predaja existujúcich domov, pretože potenciálni kupci majú problém nájsť vhodné nehnuteľnosti.
Vysoké úrokové sadzby hypoték odradili majiteľov domov od predaja, pretože si chcú ponechať svoje súčasné hypotéky s nízkou úrokovou sadzbou. Následne to ovplyvnilo predaj na trhu ďalšieho predaja.
Aby uspokojili dopyt, stavitelia domov zintenzívnili stavebné úsilie, čo viedlo k výraznému nárastu novej bytovej výstavby pre jednorodinné aj viacrodinné jednotky.
S obmedzenými možnosťami na trhu ďalšieho predaja sa čoraz viac kupujúcich obracia na novo postavené domy. Predaj nových domov zaznamenal nárast o 4.1 %, pričom v apríli dosiahol sezónne upravenú mieru 683,000 XNUMX jednotiek.
Tento nárast predaja nových domov prispel k zlepšeniu nálady staviteľov domov, pričom dôvera staviteľov sa prvýkrát za 11 mesiacov dostala do kladných hodnôt.
Cenová dostupnosť a dynamika ponuky ovplyvňujú ceny domov
Bytoví stratégovia Morgan Stanley vnímajú súčasný trh s bývaním ako štúdiu rovnováhy medzi cenovou dostupnosťou a ponukou.
Aj keď sa očakáva, že cenová dostupnosť zostane náročná, nepredpokladá sa jej zhoršenie. Obmedzená ponuka domov spolu s obmedzenými úverovými štandardmi po páde bánk zároveň udrží ceny domov napätý trh.
Investičná banka predpokladá, že predaj existujúcich domov bude zaostávať za predajmi nových domov. Kvôli veľkému podielu majiteľov domov sa drží nízkych sadzieb hypoték.
Očakávajú, že predaj existujúcich domov skončí v roku 2023 na úrovni 14 % pod rokom 2022, zatiaľ čo predaj nových domov zaznamená mierny nárast o 2 %.
Predpokladá sa, že začaté bývanie v jednotlivých bytových jednotkách sa tento rok zníži o 12 %, hoci to predstavuje zlepšenie v porovnaní so súčasným medziročným poklesom o 29 %.
