Výzvy pri obnove kanadskej hypotéky: Nárast výnosov dlhopisov ovplyvňujúci majiteľov domov
Kanadský trh s bývaním v súčasnosti čelí významnej výzve. Výzvy pri obnove kanadskej hypotéky sa stávajú čoraz rozšírenejšími, keďže približne 75,000 XNUMX majiteľov domov očakáva na budúci mesiac oznámenia o obnovení hypotéky. Nadšenie, ktoré cítime, je zmiešané s obavami zo zvýšenia úrokových sadzieb, ktoré bolo spôsobené nárastom globálnych výnosov dlhopisov.
V Kanade je bežné, že si majitelia domov vyberajú päťročné hypotéky na rozdiel od Spojených štátov, kde sú 30-ročné hypotéky populárnejšie. Mnohí Kanaďania, ktorí si pred piatimi rokmi zabezpečili hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou viac ako 2 %, sa teraz pripravujú na oznámenia o obnovení, ktoré naznačujú skok v úrokových sadzbách. Tento nárast ešte zhoršuje výpredaj na dlhopisovom trhu.
V niektorých prípadoch môžu obnovené sadzby hypoték dosiahnuť až 7 %. Odborníci v hypotekárnom priemysle predpovedajú, že to môže viesť k tomu, že kanadskí majitelia domov budú musieť platiť v priemere sto dolárov každý mesiac.
To všetko sa deje, keď Kanaďania zápasia so splácaním dlhov spolu s rastúcimi životnými nákladmi a vyššími úrokovými sadzbami. V dôsledku toho banky vyčleňujú prostriedky na prípravu na nesplácanie, čo ovplyvňuje ich ziskovosť.
Vzhľadom na to, že úvery na bývanie v hodnote približne 200 miliárd kanadských dolárov budú na rok na obnovu, odborníci pracujúci v hypotekárnom sektore, ako sú makléri a právni experti, sa pripravujú na zvýšenie predaja nehnuteľností.
Obavy z obnovy hypotéky sa zväčšujú
Daniel Vyner, maklér v DV Capital, prijímal hovory od jednotlivcov, ktorí sa o to zaujímajú, a hľadali rady, ako sa orientovať v nadchádzajúcich predĺženiach hypoték. Na základe údajov poskytnutých spoločnosťou Wowa Leads bola úroková sadzba pre päťročnú hypotéku v novembri 5.34 2018 %, zatiaľ čo trojročná sadzba bola v novembri 3.59 na úrovni 2020 %.
Majitelia domov zvyčajne dostávajú oznámenia o obnovení približne 4 až 6 týždňov pred dátumom obnovenia. Tieto oznámenia im poskytujú možnosti a aktualizované úrokové sadzby, ktoré odrážajú prevládajúce trhové podmienky v čase obnovenia.
Vzhľadom na prudký nárast výnosov dlhopisov, kde sa kanadský 5-ročný výnos od septembra zvýšil o 68 bázických bodov a dosiahol najvyšší bod za posledných 16 rokov na úrovni 4.46 %, je pravdepodobné, že tieto zvýšené výnosy dlhopisov budú mať vplyv na sadzby pre novembrové obnovenia. .
Ron Butler, hypotekárny maklér so sídlom v Toronte, vyjadril svoj názor na túto situáciu vyhlásením, že výrazný nárast výnosov dlhopisov naznačuje, že nadchádzajúce sadzby obnovy budú určené na základe výnosov týchto dlhopisov.
Výzvy pri obnove kanadskej hypotéky nekonči tu. Úvery na bývanie, ktoré tvorili 50 % kanadských hypoték medzi júlom 2021 a júnom 2022, sa zvýšili, čo odráža rýchly nárast úrokových sadzieb Bank of Canadas. Podľa Canada Mortgage and Housing Corp. k januáru tohto roku predstavoval hypotekárny dlh krajiny 2.1 bilióna kanadských dolárov.
Výzvy pri obnove kanadskej hypotéky sú pre majiteľov domov naliehavým problémom. S prudkým nárastom výnosov dlhopisov mnohí majitelia domov hľadajú spôsoby, ako minimalizovať vplyv. Sprostredkovatelia navrhli riešenie; re amortizáciu, čo v podstate znamená predĺženie doby splácania úveru.
