Rastúce úrokové sadzby nespomalia trh predaja domov
Podľa najnovších údajov o bývaní od Kanadskej asociácie nehnuteľností (CREA) kanadský trh s predajom obytných domov naďalej vzdoruje očakávaniam spomalenia. Národný predaj existujúcich domov zostal vo februári stabilný, aj keď Bank of Canada zvýšila úrokové sadzby piatykrát od minulej jari. Keďže dopyt na väčšine hlavných trhov prevyšuje ponuku, realitní makléri radia kupujúcim, ktorí chcú využiť nízke zásoby, aby konali rýchlo skôr, ako ceny stúpnu vyššie.
Čísla CREA ukazujú, že celkový predaj domov vo februári medzimesačne stagnoval. Na medziročnej báze sa transakcie mierne znížili o 0.5 % v porovnaní s februárom 2018. Priemerná celoštátna cena predaného domu však vzrástla o 5.3 % oproti rovnakému mesiacu minulého roka na 496,000 XNUMX USD. Keďže úrokové sadzby sú teraz o trištvrte percentuálneho bodu vyššie ako pred rokom, ekonómovia predpovedali, že aktivita predaja domov začne ochladzovať. Dopyt kupujúcich sa však ukázal ako pozoruhodne odolný voči rastúcim nákladom na pôžičky.
Rastúce ceny poháňajú naliehavosť
Na najväčších kanadských trhoch s bývaním nevykazovala intenzita konkurencie kupujúcich žiadne známky uvoľnenia. Počet predajov domov v oblasti Greater Toronto sa vo februári medziročne zvýšil o 12.3 %, k čomu prispel klesajúci počet nových akcií. V Greater Vancouver vzrástli tržby minulý mesiac medziročne o 4.5 %. Keďže priepasť medzi ponukou a dopytom sa neustále prehlbuje, realitní makléri tvrdia, že ceny domov stúpnu ešte vyššie, pokiaľ na trh nepríde viac nehnuteľností. Táto naliehavá potreba zabezpečiť si domov pred ďalším zvýšením hodnôt udržuje aktivitu kupujúcich napriek zvýšeniu sadzieb.
Pri pohľade do budúcnosti CREA predpovedá, že národné predaje domov a ceny sa koncom tohto roka zmiernia, keďže vyššie náklady na pôžičky postupne ochladzujú dopyt. Skupina však poznamenáva, že trhy s bývaním sú lokálne, takže načasovanie a rozsah akéhokoľvek zmiernenia sa bude výrazne líšiť v závislosti od podmienok v jednotlivých mestách a obciach. Celkovo februárové údaje posilňujú názor, že kanadský sektor nehnuteľností zostáva zatiaľ odolný voči vyšším úrokovým sadzbám. Ekonómovia však tvrdia, že riziko prehriatia na niektorých veľkých trhoch rastie, keďže sa zintenzívňujú problémy s cenovou dostupnosťou.
