Cene stanovanj so se po dolgotrajnem padanju rahlo zvišale
Po več kot letu dni padanja cen nepremičnin se bo nepremičninski trg morda končno spremenil. Po novih podatkih Nationwide so se cene stanovanj februarja v primerjavi s prejšnjim letom zvišale za 1.2 % – kar je bila prva letna rast v več kot 12 mesecih.
Povprečne cene stanovanj v Združenem kraljestvu trenutno znašajo 260,420 GBP, čeprav ostajajo 3 % nižje od najvišje vrednosti poleti 2022. Robert Gardner, glavni ekonomist pri Nationwide, je komentiral, da je "zdi se, da je znižanje stroškov izposojanja na prelomu leta spodbudilo vzpon na stanovanjskem trgu."
Vendar negotovost še vedno preži na sektor. Kratkoročni obeti so opisani kot "zelo negotovi", glavni dejavnik pa so odločitve angleške centralne banke o obrestnih merah. Če bodo obrestne mere še naprej rasle, bi to lahko dodatno znižalo cene stanovanj.
Cenovna dostopnost ostaja izziv
Za mnoge bodoče kupce, zlasti tiste, ki kupujejo prvič, je dostopnost na današnjem trgu še vedno velika ovira. Ker so cene stanovanj in hipotekarne obrestne mere višje kot pred enim letom, se sanje o lastništvu za nekatere zdijo nedosegljive. Eno od področij, ki bi ga novi kancler morda želel obravnavati v proračunu za ta teden, je povečanje podpore za tiste, ki želijo priti na nepremičninsko lestvico. Vendar morebitni posegi tvegajo tudi nadaljnje napihovanje cen stanovanj, če niso skrbno izvedeni.
Le čas bo pokazal, ali je februarska rast cen stanovanj anomalija ali začetek trajnega okrevanja. Veliko je odvisno od tega, kako se bodo v prihodnjih mesecih razvijali makroekonomski dejavniki, kot sta inflacija in obrestne mere. Obeti za zdaj ostajajo negotovi.
