Rimëkëmbja e tregut të banesave në SHBA, duke paraqitur një sfidë për Rezervën Federale
La tregu i banesave në SHBA po përjeton një rikthim, i shënuar nga një rritje në shitjet e shtëpive të reja, rritje të çmimeve të shtëpive dhe luftëra me oferta midis blerësve të mundshëm.
Kjo rimëkëmbje e papritur paraqet një sfidë për Rezervën Federale në betejën e saj kundër inflacionit. Dhe ndërlikon përpjekjet për të mbajtur nën kontroll kostot e strehimit.
Faktorë të tillë si normat rekord të ulëta të hipotekës gjatë pandemisë kanë nxitur pronarët e shtëpive të mbajnë pronat e tyre. Rezulton në një furnizim të kufizuar të shtëpive për një familje.
Njëkohësisht, një valë blerësish për herë të parë në mijëvjeçarë, të nxitur nga rritja e fortë e pagave dhe kursimet e shëndetshme, po kërkojnë në mënyrë aktive shtëpi.
Ky presion i kërkesës po rrit çmimet pavarësisht shqetësimeve për përballueshmërinë e përkeqësuar nga rritja e fundit e normave të interesit nga Rezerva Federale.
Shenjat e rimëkëmbjes në tregu i banesave në SHBA janë evidente në tregues të ndryshëm. Trafiku i blerësve të mundshëm për shtëpi të reja është dyfishuar pothuajse në gjashtë muajt e fundit. Sipas të dhënave nga Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive.
Ju mund të dëshironi: Rezerva Federale do të ndalojë rritjen e normës, por sinjalizon rritje të së ardhmes
Shitësit tani po marrin mesatarisht 3.3 oferta për shtëpitë e tyre, nga 2.2 oferta në dhjetor, siç raportohet nga Shoqata Kombëtare e sekserëve.
Për më tepër, shitjet e shtëpive të reja pësuan një rritje të dukshme prej 12.2% në maj. Ndërsa çmimet e banesave kanë qenë në një trajektore rritëse për tre muaj rresht.
La tregu i banesave në SHBA elasticiteti tregon se përpjekjet e Rezervës Federale për të ngadalësuar tregun mund të kërkojnë norma më të larta interesi për një periudhë më të gjatë për të arritur normën e dëshiruar vjetore të inflacionit prej 2%.
Ekonomistët vlerësojnë se inflacioni i banesave duhet të bjerë në rreth 3.3% rritje vjetore të çmimeve në Indeksin e Çmimeve të Konsumit (CPI) që indeksi më i gjerë të përafrohet me objektivin e Fed. Që nga maji, qiraja pati një rritje vjetore prej 8.7%, ndërsa masa ekuivalente për pronarët e shtëpive arriti në 8%.
Shqetësimet e përballueshmërisë dhe rritjet e normave të interesit të tregut të banesave
La tregu i banesave në SHBA Rigjallërimi ngre shqetësime te zyrtarët e bankës qendrore lidhur me të ardhmen. Ndërkohë që ka pritshmëri për një ngadalësim të inflacionit të banesave, rimëkëmbja e banesave ka nxitur diskutime rreth qëndrueshmërisë së lehtësimit të shumëpritur të qirasë.
Efekti negativ i mundshëm i rritjes së normave të interesit mbi përballueshmërinë i shton një ndërlikim procesit të vendimmarrjes së Rezervës Federale.
Ndërsa rritja e normave mund të ngadalësojë kërkesën duke e bërë më të shtrenjtë blerjen e shtëpive, ato gjithashtu rrisin koston e ndërtimit të shtëpive, duke çuar në kufizime të ofertës dhe rritje të çmimeve në të ardhmen.
Rreziku është veçanërisht i rëndësishëm pasi ndërtimet e reja tani përfaqësojnë një pjesë më të madhe të shitjeve të shtëpive, që përbëjnë afërsisht një të tretën e tregu i banesave në SHBA. Ngurrimi i pronarëve aktualë të shtëpive për të shitur ka kontribuar në këtë ndryshim.
Megjithatë, kushtet më të shtrënguara financiare mund të ndikojnë në blerjen dhe kreditë e zhvillimit, duke reduktuar potencialisht disponueshmërinë e parcelave të ndërtesave për ndërtimin e ardhshëm. Kjo mund të përkeqësojë çështjet ekzistuese të furnizimit dhe t'i shtyjë çmimet edhe më të larta.
Në fund të fundit, Rezerva Federale e gjen veten në një situatë sfiduese ku i vetmi mjet afatshkurtër për të adresuar shqetësimet e tregut të banesave mund të ketë pasoja afatgjata.
Arritja e ekuilibrit të duhur është thelbësore për të parandaluar që inflacioni më i gjerë të dalë jashtë kontrollit. Sfidat afatshkurtra ka të ngjarë të kenë përparësi dhe normat më të larta të interesit mund të vazhdojnë për një periudhë të gjatë.
La tregu i banesave në SHBA rimëkëmbja përbën një sfidë të rëndësishme për Rezervën Federale pasi ajo lundron shqetësimet e inflacionit. Ndërsa tregu tregon shenja rimëkëmbjeje, rritja e çmimeve dhe oferta e kufizuar paraqesin vështirësi në ruajtjen e stabilitetit.
Balancimi i nevojës për kontroll afatshkurtër me pasoja afatgjata do të jetë një detyrë delikate për Rezervën Federale.
