Растуће каматне стопе не успевају да успоре Ред Хот Хоме Салес Маркет

Канадско тржиште продаје стамбених кућа наставља да пркоси очекивањима успоравања, према најновијим стамбеним подацима Канадског удружења за некретнине (ЦРЕА). Национална продаја постојећих домова остала је стабилна у фебруару, иако је Банка Канаде подигла каматне стопе пети пут од прошлог пролећа. Са потражњом која надмашује понуду на већини великих тржишта, агенти за некретнине саветују купце који желе да искористе ниске нивое залиха како би брзо реаговали пре него што цене порасту.

ЦРЕА подаци показују да је укупна продаја кућа остала непромењена на месечном нивоу у фебруару. На годишњем нивоу, трансакције су благо смањене за 0.5% у поређењу са фебруаром 2018. Међутим, национална просечна цена продате куће порасла је за 5.3% у односу на исти месец прошле године на 496,000 долара. Са каматним стопама које су сада три четвртине процентног поена више него пре годину дана, економисти су предвиђали да ће активност продаје кућа почети да се хлади. Али потражња купаца се показала изузетно отпорном у односу на растуће трошкове позајмљивања.

Растуће цене изазивају хитност

На највећим канадским стамбеним тржиштима, интензитет конкуренције купаца није показивао знаке попуштања. Број продаја кућа у подручју Великог Торонта порастао је за 12.3% у односу на исти период прошле године у фебруару, подстакнут опадањем нових огласа. У Великом Ванкуверу продаја је порасла за 4.5% на годишњем нивоу прошлог месеца. С обзиром на то да се јаз између понуде и потражње наставља повећавати, трговци некретнинама кажу да ће се цене кућа попети још више ако више некретнина не дође на тржиште. Ова хитност да се обезбеди дом пре него што се вредности додатно повећају одржава активност купаца упркос повећању цена.

Гледајући унапред, ЦРЕА предвиђа да ће се продаја и цене кућа у земљи смањити касније ове године, јер ће виши трошкови задуживања постепено хладити потражњу. Међутим, група примећује да су стамбена тржишта локална, тако да ће време и обим било каквог ублажавања значајно варирати у зависности од услова у појединим градовима и местима. Све у свему, фебруарски подаци поткрепљују став да канадски сектор некретнина за сада остаје отпоран на веће каматне стопе. Али економисти кажу да ризик од прегревања на неким великим тржиштима расте како се изазови приступачности интензивирају.