Пазарът на жилища в САЩ се възстановява, представлявайки предизвикателство за Федералния резерв
- Пазар на жилища в САЩ преживява възстановяване, белязано от скок в продажбите на нови жилища, покачване на цените на жилищата и войни за оферти сред бъдещите купувачи.
Това неочаквано възстановяване представлява предизвикателство за Федералния резерв в битката му срещу инфлацията. И усложнява усилията да се държат под контрол разходите за подслон.
Фактори като рекордно ниските лихвени проценти по ипотечните кредити по време на пандемията накараха собствениците на жилища да задържат имотите си. Това води до ограничено предлагане на еднофамилни къщи.
Едновременно с това вълна от хилядолетни купувачи на жилища за първи път, водени от силния ръст на заплатите и здравословните спестявания, активно търсят домове.
Този натиск на търсенето води до покачване на цените въпреки опасенията относно достъпността, изострени от последните повишения на лихвените проценти от Федералния резерв.
Признаците на възстановяване в Пазар на жилища в САЩ се виждат в различни показатели. Трафикът на потенциални купувачи за нови жилища почти се е удвоил през последните шест месеца. По данни на Националната асоциация на строителите.
Може да Ви хареса: Федералният резерв ще спре повишаването на лихвените проценти, но сигнализира за бъдещи увеличения
Продавачите сега получават средно по 3.3 оферти за домовете си спрямо 2.2 оферти през декември, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Освен това продажбите на нови жилища отбелязаха значително увеличение от 12.2% през май. Докато цените на жилищата са във възходяща траектория в продължение на три последователни месеца.
- Пазар на жилища в САЩ устойчивостта показва, че усилията на Федералния резерв да забави пазара може да изискват по-високи лихвени проценти за по-дълъг период, за да се постигне желаната годишна инфлация от 2%.
Икономистите изчисляват, че инфлацията на жилищата трябва да спадне до приблизително 3.3% годишен ръст на цените в индекса на потребителските цени (CPI), за да може по-широкият индекс да се приведе в съответствие с целта на Фед. Към май наемът отбеляза годишен ръст от 8.7%, докато еквивалентният показател за собствениците на жилища достигна 8%.
Притесненията за достъпност и повишенията на лихвените проценти на жилищния пазар
- Пазар на жилища в САЩ възраждането поражда опасения сред служителите на централната банка относно бъдещето. Въпреки че има очаквания за забавяне на инфлацията при жилищата, възстановяването на жилищата предизвика дискусии относно устойчивостта на дългоочакваното облекчение на наемите.
Потенциалният неблагоприятен ефект от повишаването на лихвените проценти върху достъпността добавя усложнение към процеса на вземане на решения от Федералния резерв.
Въпреки че повишаването на лихвените проценти може да забави търсенето, като направи покупката на жилище по-скъпа, те също така увеличават разходите за жилищно строителство, което води до ограничения в предлагането и бъдещи увеличения на цените.
Рискът е особено важен, тъй като новите сгради сега представляват по-голям дял от продажбите на жилища, което представлява приблизително една трета от Пазар на жилища в САЩ. Нежеланието на настоящите собственици да продават е допринесло за тази промяна.
По-строгите финансови условия обаче могат да повлияят на заемите за придобиване и развитие, потенциално намалявайки наличността на парцели за строителство за бъдещо строителство. Това може да влоши съществуващите проблеми с предлагането и да тласне цените още повече.
В крайна сметка Федералният резерв се оказва в предизвикателна ситуация, в която единственият краткосрочен инструмент за справяне с проблемите на жилищния пазар може да има дългосрочни последици.
Постигането на точния баланс е от решаващо значение, за да се предотврати излизането на по-широка инфлация извън контрол. Предизвикателствата в краткосрочен план вероятно ще имат приоритет и по-високите лихвени проценти може да се запазят за продължителен период.
- Пазар на жилища в САЩ възстановяването представлява значително предизвикателство за Федералния резерв, тъй като се справя с опасенията за инфлацията. Докато пазарът показва признаци на възстановяване, растящите цени и ограниченото предлагане създават трудности при поддържането на стабилност.
Балансирането на необходимостта от краткосрочен контрол с дългосрочните последствия ще бъде деликатна задача за Федералния резерв.
