Οι αναλυτές προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα παραμείνουν σταθερές φέτος

Οι αναλυτές στέγασης της Morgan Stanley έχουν ενημερώσει τις προβλέψεις τους και δεν αναμένουν πλέον πτώση τιμές κατοικίας κατά το τρέχον έτος.

Αντίθετα, αναμένουν ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2022. Αυτή η αλλαγή αντανακλά την πρόσφατη τάση αύξησης των τιμών των κατοικιών, λόγω των προκλήσεων των αποθεμάτων.

Η τιμές κατοικίας Η αγορά συνεχίζει να αντιμετωπίζει σημαντική έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών. Σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την πανδημία, υπάρχουν επί του παρόντος 39% λιγότερα σπίτια προς πώληση, σύμφωνα με τον Redfin.

Το περιορισμένο απόθεμα έχει προκαλέσει μείωση στις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών, καθώς οι πιθανοί αγοραστές αγωνίζονται να βρουν τα κατάλληλα ακίνητα.

Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών από την πώληση, καθώς επιθυμούν να διατηρήσουν τα τρέχοντα χαμηλά επιτόκια στεγαστικά δάνειά τους. Κατά συνέπεια, οι πωλήσεις στην αγορά μεταπώλησης έχουν επηρεάσει.

Για να καλύψουν τη ζήτηση, οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν εντείνει τις κατασκευαστικές προσπάθειες, με αποτέλεσμα μια αξιοσημείωτη αύξηση στις νέες κατασκευές κατοικιών τόσο για μονοκατοικίες όσο και για πολυκατοικίες.

Με περιορισμένες επιλογές στην αγορά μεταπώλησης, περισσότεροι αγοραστές κατοικιών στρέφονται σε νεόδμητες κατοικίες. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 4.1%, φτάνοντας σε εποχικά προσαρμοσμένο ποσοστό 683,000 μονάδων τον Απρίλιο.

Αυτή η αύξηση στις πωλήσεις νέων κατοικιών συνέβαλε στη βελτίωση του αισθήματος των κατασκευαστών, με την εμπιστοσύνη των οικοδόμων να εισέρχεται σε θετικό έδαφος για πρώτη φορά σε 11 μήνες.

Η οικονομική προσιτότητα και η δυναμική της προσφοράς επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών

Οι αναλυτές στεγαστικής στρατηγικής της Morgan Stanley βλέπουν την τρέχουσα αγορά κατοικίας ως μια μελέτη για την ισορροπία μεταξύ προσιτότητας και προσφοράς.

Αν και η προσιτή τιμή αναμένεται να παραμείνει προκλητική, δεν αναμένεται να επιδεινωθεί. Ταυτόχρονα, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα πιστωτικά πρότυπα μετά τον τραπεζικό αντίκτυπο, θα διατηρήσουν την τιμές κατοικίας αγορά σφιχτή.

Η επενδυτική τράπεζα προβλέπει ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα υστερούν σε σχέση με τις πωλήσεις νέων κατοικιών. Λόγω του μεγάλου μεριδίου των ιδιοκτητών σπιτιού που διατηρούν χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Αναμένουν ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών θα τελειώσουν το 2023 σε επίπεδο 14% κάτω από το 2022, ενώ οι πωλήσεις νέων κατοικιών θα έχουν μέτριο κέρδος 2%.

Οι εκκινήσεις κατοικιών μιας μονάδας προβλέπεται να μειωθούν κατά 12% για το έτος, αν και αυτό αντιπροσωπεύει βελτίωση σε σύγκριση με την τρέχουσα πτώση κατά 29%.