Sfidat kanadeze të rinovimit të hipotekës: Rritja e yield-eve të obligacioneve ndikon tek pronarët e shtëpive
Tregu kanadez i banesave aktualisht po përballet me një sfidë të rëndësishme. Sfidat kanadeze të rinovimit të hipotekës po bëhen më të përhapura pasi rreth 75,000 pronarë shtëpish presin njoftimet e tyre për rinovimin e hipotekës muajin e ardhshëm. Eksitimi që ndjejmë është i përzier, me shqetësimin e rritjes së normave të interesit, të cilat janë shkaktuar nga rritja e yield-eve globale të obligacioneve.
Në Kanada është e zakonshme që pronarët e shtëpive të zgjedhin hipotekat pesëvjeçare, ndryshe nga Shtetet e Bashkuara ku hipotekat 30 vjeçare janë më të njohura. Shumë kanadezë që siguruan hipoteka me normë fikse se 2% pesë vjet më parë, tani po përgatiten për njoftimet e rinovimit që tregojnë një rritje të normave të interesit. Kjo rritje është përkeqësuar nga shitja në tregun e obligacioneve.
Në disa raste, normat e rinovuara të hipotekës mund të arrijnë edhe 7%. Ekspertët në industrinë e hipotekave parashikojnë se kjo mund të rezultojë që pronarët kanadezë të shtëpive duhet të paguajnë mesatarisht qindra dollarë çdo muaj.
E gjithë kjo po ndodh ndërsa kanadezët luftojnë me pagesat e borxhit krahas rritjes së kostove të jetesës dhe normave më të larta të interesit. Si rezultat, bankat po lënë mënjanë fonde për t'u përgatitur për mospagesat, gjë që ndikon në përfitimin e tyre.
Duke marrë parasysh se rreth 200 miliardë dollarë hua për shtëpi do të jenë në dispozicion për vitin e rinovimit, profesionistët që punojnë në sektorin e hipotekave, si ndërmjetësit dhe ekspertët ligjorë, po përgatiten për një rritje të shitjeve të pronave.
Përforcohen shqetësimet për rinovimin e hipotekës
Daniel Vyner, një ndërmjetës, në DV Capital ka marrë telefonata nga individë që janë të shqetësuar dhe kërkon udhëzime se si të lundrojnë në rinovimet e tyre të ardhshme të hipotekave. Bazuar në të dhënat e ofruara nga Wowa Leads, norma e interesit për një hipotekë pesëvjeçare ishte 5.34% në nëntor 2018 ndërsa norma trevjeçare ishte 3.59% në nëntor 2020.
Zakonisht pronarët e shtëpive marrin njoftime për rinovim rreth 4 6 javë përpara datës së rinovimit të tyre. Këto njoftime u ofrojnë atyre opsione dhe norma interesi të përditësuara që pasqyrojnë kushtet mbizotëruese të tregut gjatë kohës së rinovimit.
Duke pasur parasysh rritjen e yield-eve të obligacioneve, ku yield-i 5-vjeçar kanadez është rritur me 68 pikë bazë që nga shtatori dhe ka arritur pikën më të lartë në 16 vjet me 4.46%, ka të ngjarë që këto yield-e të larta të obligacioneve të kenë ndikim në normat për rinovimet e nëntorit. .
Ron Butler, një ndërmjetës hipotekash me bazë në Toronto, shprehu mendimet e tij për këtë situatë duke thënë se rritja e ndjeshme e yield-eve të obligacioneve sugjeron që normat e ardhshme të rinovimit do të përcaktohen në bazë të këtyre yield-eve të obligacioneve.
La Sfidat kanadeze të rinovimit të hipotekës mos mbaroni këtu. Kreditë për shtëpi që përbënin 50% të hipotekave në Kanada midis korrikut 2021 dhe qershorit 2022 janë rritur, duke reflektuar rritjen e shpejtë të normave të interesit nga Banka e Kanadasë. Sipas Canada Mortgage and Housing Corp. që nga janari i këtij viti, borxhi hipotekor i vendit qëndronte në 2.1 trilion dollarë kanadezë.
La Sfidat kanadeze të rinovimit të hipotekës janë një shqetësim urgjent për pronarët e shtëpive. Me rritjen e yield-eve të obligacioneve, shumë pronarë shtëpish po kërkojnë mënyra për të minimizuar ndikimin. Brokerët kanë propozuar një zgjidhje; riamortizimi, që në thelb nënkupton zgjatjen e periudhës së shlyerjes së kredisë.
