สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา

ฟลอริดาซึ่งมีชื่อเสียงในด้านแนวชายฝั่ง วัฒนธรรม และอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เจริญรุ่งเรืองได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เป็นที่ต้องการของทั้งนักลงทุนและผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากตลาดกำลังเติบโต บุคคลจำนวนมากขึ้นจึงเลือกใช้ตัวเลือกเงินกู้เพื่อใช้ในการลงทุน ที่ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา.

สินเชื่อ DSCR คืออะไร?

DSCR แสดงถึงอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ ซึ่งเป็นมาตรการที่ผู้ให้กู้ใช้เพื่อประเมินกระแสเงินสดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยเปรียบเทียบกับภาระผูกพันในการชำระหนี้ การคำนวณเกี่ยวข้องกับการหารรายได้จากการดำเนินงานของทรัพย์สิน (NOI) ด้วยภาระหนี้

ค่า DSCR ที่ 1.0 บ่งชี้ว่ารายได้ของทรัพย์สินครอบคลุมการชำระหนี้อย่างแม่นยำ ในขณะที่ DSCR ที่มากกว่า 1.0 บ่งชี้ว่าทรัพย์สินดังกล่าวสร้างรายได้ส่วนเกิน ซึ่งเกินกว่าที่จำเป็นสำหรับการชำระหนี้

ในบริบทของ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดาหมายถึงผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ผู้ให้กู้มุ่งเน้นไปที่รายได้ของทรัพย์สินเป็นหลักมากกว่ารายได้ส่วนบุคคลของผู้ยืม สิ่งนี้อาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่อาจไม่มีรายได้แต่นำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดจำนวนมาก

สินเชื่อ DSCR ในฟลอริดาทำงานอย่างไร

สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา เป็นตัวเลือกทางการเงินที่ไม่เหมือนใครซึ่งมุ่งเน้นไปที่ศักยภาพในการสร้างรายได้ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของผู้กู้ยืม อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSCR) เป็นมาตรการที่ใช้ในการประเมินความเป็นไปได้ของสินเชื่อ

คำนวณโดยการหารรายได้จากการดำเนินงาน (NOI) ของทรัพย์สินด้วยภาระหนี้ ผู้ให้กู้ใช้อัตราส่วนนี้เพื่อประเมินว่ารายได้ของทรัพย์สินสามารถตอบสนองการชำระคืนเงินกู้ได้อย่างเพียงพอหรือไม่ DSCR ที่สูงกว่าบ่งชี้ว่าทรัพย์สินมีความสามารถในการจัดการภาระหนี้ของตน

ข้อกำหนดสำหรับสินเชื่อ DSCR ในฟลอริดามีอะไรบ้าง

แม้ว่าข้อกำหนดอาจแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ แต่เกณฑ์ทั่วไปบางประการสำหรับ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา รวมถึง:

• ประเภทของทรัพย์สิน: ทรัพย์สินควรเป็นทรัพย์สินที่สร้างรายได้ เช่น ทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์
• อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ที่เป็นบวก (DSCR): ทรัพย์สิน รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ควร เกินภาระหนี้ของตน ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ชอบ DSCR มากกว่า 1.0
• สภาพทรัพย์สิน: ทรัพย์สินควรอยู่ในสภาพหรือมีแผนการใช้เงินกู้ยืมเพื่อการปรับปรุงที่ชัดเจน
• สถานที่ตั้ง: อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูงหรือมีประวัติรายได้ที่พิสูจน์แล้วอาจได้รับสิทธิพิเศษ
• คะแนนเครดิต: แม้ว่ารายได้ส่วนบุคคลของผู้ยืมไม่ได้เป็นจุดสนใจ ผู้ให้กู้บางรายอาจยังมีข้อกำหนดคะแนนเครดิตอยู่

คุณจะสมัครสินเชื่อ Florida DSCR ได้อย่างไร?

นี่คือขั้นตอนที่คุณสามารถปฏิบัติตามเพื่อรับ เงินกู้ DSCR ฟลอริดา;

• ผู้ให้กู้การวิจัย; เริ่มต้นด้วยการค้นหาผู้ให้กู้ในฟลอริดาที่เสนอสินเชื่อ DSCR
• รวบรวมเอกสาร; รวบรวมเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับรายได้ทรัพย์สิน เช่น ข้อตกลง งบกำไรขาดทุน และอัตราการเข้าพัก
• ส่งใบสมัคร; กรอกแบบฟอร์มใบสมัครผู้ให้กู้ให้ครบถ้วน ส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
• การประเมินทรัพย์สิน ผู้ให้กู้อาจ ประเมินทรัพย์สินเพื่อประเมินศักยภาพรายได้
• การอนุมัติสินเชื่อ หากทรัพย์สินมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ของผู้ให้กู้และมีอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSCR) เงินกู้ของคุณจะได้รับการอนุมัติ

ขั้นตอนเหล่านี้จะช่วยคุณในการดำเนินกระบวนการขอสินเชื่อ DSCR ในฟลอริดา

คุณอาจต้องการอ่าน: สินเชื่อเพื่อการชำระหนี้ที่มีโครงสร้าง

ประโยชน์ของสินเชื่อ DSCR ในฟลอริดา

ความยืดหยุ่นสำหรับนักลงทุน

เงินกู้แบบดั้งเดิมมักมีข้อกำหนดเกี่ยวกับระดับรายได้หรือคะแนนเครดิตของผู้ยืม กับ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดาโดยความสำคัญจะเปลี่ยนจากสถานการณ์ทางการเงินส่วนบุคคลของผู้ยืมไปสู่รายได้ที่เป็นไปได้ของทรัพย์สิน นักลงทุนที่มีพื้นฐานสามารถขอรับเงินทุนได้โดยใช้ประโยชน์จากจุดแข็งของการลงทุนของตน

กระบวนการอนุมัติที่รวดเร็วยิ่งขึ้น

เนื่องจากสินเชื่อ DSCR ให้ความสำคัญกับรายได้ของทรัพย์สิน จึงมักต้องมีเอกสารประกอบในการเปรียบเทียบกับสินเชื่อ เป็นผลให้กระบวนการอนุมัติสามารถเร่งรัดได้ ช่วยให้นักลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เคลื่อนไหวในฟลอริดา

ศักยภาพสำหรับจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้น

เนื่องจากจำนวนเงินกู้ขึ้นอยู่กับรายได้ที่ทรัพย์สินสามารถสร้างขึ้นได้ นักลงทุนอาจมีโอกาสได้รับเงินกู้เมื่อเปรียบเทียบกับสิ่งที่พวกเขาสามารถหาได้จากการจัดหาเงินทุนแบบปกติ สิ่งนี้อาจเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมียูนิตหรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในฟลอริดา

ทำไมต้องฟลอริด้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Floridas จริงมีประสบการณ์การขยายตัวตลอดหลายปีที่ผ่านมา บรรยากาศทางภาษีที่ได้เปรียบของรัฐ จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น และอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่เจริญรุ่งเรือง มีส่วนทำให้เมืองนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุน

ด้วยกระแสความนิยมในการเช่าระยะสั้นและความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากอย่างต่อเนื่อง ทำให้ในฟลอริดามีศักยภาพในการสร้างรายได้ สิ่งนี้ทำให้ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา ตัวเลือกทางการเงินที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเจาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไรของรัฐ

DSCR ต่ำสุดที่อนุญาตคืออะไร?

อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ขั้นต่ำ (DSCR) ที่ผู้ให้กู้มักอนุญาตจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มักชอบ DSCR ที่ 1.0 ซึ่งหมายความว่ารายได้จากทรัพย์สินเพียงพอที่จะชำระหนี้ได้

ในกรณีที่ผู้ให้กู้บางรายอาจพิจารณา DSCR ที่ต่ำกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงหรือในทำเลที่เป็นที่ต้องการสูง อย่างไรก็ตาม จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปรึกษาผู้ให้กู้เพื่อยืนยันเกณฑ์และข้อกำหนดของพวกเขา

อัตราเงินกู้ DSCR ฟลอริดา

อัตราดอกเบี้ยสำหรับ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงนโยบายของผู้ให้กู้ ที่ตั้งของทรัพย์สิน และสภาวะตลาดที่เป็นอยู่ โดยทั่วไปสินเชื่อที่มีอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSCR) อาจมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับสินเชื่อแบบเดิมเนื่องจากถือว่ามีความเสี่ยงมากกว่า สิ่งสำคัญคือต้องสำรวจผู้ให้กู้และเปรียบเทียบอัตราเพื่อรักษาเงื่อนไขที่น่าพอใจ

สินเชื่อ DSCR Florida ไม่มีเงินดาวน์

ในกรณี ในฟลอริดา อาจมีผู้ให้กู้ที่ให้สินเชื่อ DSCR โดยไม่ต้องชำระเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มี DSCR สูงและตั้งอยู่ในพื้นที่สำคัญ อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าข้อเสนอดังกล่าวไม่ได้มีให้เห็นทั่วไปนัก

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่มักจะขอการชำระเงินเพื่อลดความเสี่ยง เปอร์เซ็นต์การชำระเงินที่เฉพาะเจาะจงอาจแตกต่างกันไป ผู้กู้ควรเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 20-25% ของราคาซื้อทรัพย์สินเป็นเงินดาวน์ ขอแนะนำให้ปรึกษากับผู้ให้กู้แต่ละรายเพื่อทำความเข้าใจข้อกำหนดของพวกเขาเกี่ยวกับการชำระเงินดาวน์สำหรับสินเชื่อ DSCR อย่างถ่องแท้

ผู้ให้กู้สินเชื่อ DSCR ฟลอริดายอดนิยม 5 อันดับแรก

หากคุณกำลังพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดา จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องรู้จักผู้ให้กู้ชั้นนำใน สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา ตลาด. นี่คือผู้ให้กู้สินเชื่อ Florida DSCR ที่ได้รับความนิยมสูงสุด 5 อันดับแรก:

กองทุนกริฟฟิน

Griffin Funding เป็นบริษัทจำนองระดับชาติที่เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อประเภทต่างๆ ซึ่งรวมถึง สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา. พวกเขาให้สินเชื่อโดยไม่จำเป็นเพื่อตรวจสอบรายได้หรือประวัติการทำงาน มีความสามารถในการเสนอสินเชื่อสูงถึง 5 ล้านเหรียญสหรัฐ จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ 20% และยังมีตัวเลือกสำหรับการชำระดอกเบี้ยเท่านั้น

แองเจิลโอ๊ค

Angel Oak เป็นผู้ให้กู้แบบกลมที่นำเสนอผลิตภัณฑ์จำนองที่หลากหลาย รวมถึงตัวเลือกทั้งแบบดั้งเดิมและไม่ใช่แบบดั้งเดิม หนึ่งในข้อเสนอของพวกเขาคือโครงการสินเชื่อ DSCR ซึ่งช่วยให้ผู้กู้สามารถค้ำประกันเงินกู้ได้สูงถึง 1.5 ล้านดอลลาร์โดยไม่จำเป็นต้องให้ข้อมูลรายได้หรือการจ้างงาน นอกจากนี้ Angel Oak ยังมีตัวเลือกดอกเบี้ยคงที่ 40 ปี สำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นในเงื่อนไขการจำนอง

กลุ่มบ้าน Fidelity

Fidelity Home Group ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในฟลอริดามีตัวเลือกการจำนองที่หลากหลายตามแนวทางการให้กู้ยืม เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับสินเชื่อ DSCR ผู้สมัครจะต้องมีคะแนนเครดิต 660 นอกจากนี้ พวกเขายังต้องชำระเงิน 20% สำหรับบ้านเดี่ยว มีความสามารถในการจัดหาเงินทุนสูงถึง 5 ล้านเหรียญสหรัฐ

การเงินฟลอริดาครั้งแรก

First Florida Financial เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2006 ทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้เพื่อจัดหาผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่หลากหลาย หากคุณสนใจสินเชื่อ DSCR พวกเขามีทางเลือกในวงเงินสูงถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐ ต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% นอกจากนี้ พวกเขาเสนอทางเลือกต่างๆ เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี และความเป็นไปได้ในการชำระดอกเบี้ย

กลุ่มการเงินทัสส์

Tuss Financial Group ซึ่งเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์มากกว่าสองทศวรรษและมีความเชี่ยวชาญในการจำนองรายได้ที่ระบุ สินเชื่อ DSCR ของพวกเขามีโครงสร้างตามอัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้

สามารถกู้ยืมได้ในวงเงินกู้ตั้งแต่ 100,000 ถึง 3 ล้านเหรียญสหรัฐ สิ่งพิเศษเกี่ยวกับสินเชื่อ DSCR ของพวกเขาคือพวกเขาไม่ต้องการให้ผู้สมัครยื่นแบบแสดงรายการภาษี

สิ่งที่ต้องพิจารณา

ในขณะที่ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา ให้สิทธิประโยชน์มากมาย ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่จะต้องตรวจสอบสถานะของตนเอง สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจเงื่อนไขเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง และค่าธรรมเนียมที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ขอแนะนำให้นักลงทุนร่วมมือกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตัดสินใจเลือกลงทุน

สินเชื่อ DSCR ไม่มีการขอความช่วยเหลือหรือไม่?

สินเชื่อ DSCR ซึ่งมักใช้ในการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บางครั้งอาจไม่ใช่การขอความช่วยเหลือ ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ความสามารถในการกู้คืนของผู้ให้กู้จะถูกจำกัดอยู่ที่หลักประกันซึ่งโดยทั่วไปคือทรัพย์สินนั่นเอง

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือว่าเงินกู้ DSCR เป็นการขอความช่วยเหลือหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับนโยบายของผู้ให้กู้และเงื่อนไขเฉพาะที่ตกลงไว้ในสัญญาเงินกู้ ผู้กู้ควรตรวจสอบเอกสารเงินกู้อย่างละเอียดเพื่อให้เข้าใจข้อกำหนดเกี่ยวกับการไล่เบี้ยอย่างครบถ้วน

สินเชื่อ DSCR อยู่ภายใต้ TRID หรือไม่?

สินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน หรือที่เรียกกันทั่วไปว่าสินเชื่อ DSCR อาจไม่อยู่ภายใต้กฎการเปิดเผยข้อมูลแบบบูรณาการ (TRID) ของ TILA RESPA เสมอไป กฎเหล่านี้มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อสินเชื่อจำนองที่เสนอให้กับผู้บริโภค

กำหนดให้ผู้ให้กู้เปิดเผยข้อมูลเพื่อช่วยให้ผู้ยืมเข้าใจเงื่อนไขการจำนองของตน อย่างไรก็ตาม สินเชื่อ DSCR ซึ่งมักใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจอาจได้รับการยกเว้นจากข้อกำหนด TRID การบังคับใช้สินเชื่อ TRID กับ DSCR อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น เงินกู้และแนวทางปฏิบัติของผู้ให้กู้

สินเชื่อ DSCR เป็นแบบแผนหรือไม่?

สินเชื่อ DSCR แตกต่างจากสินเชื่อตรงที่ไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac

แต่จะตกอยู่ภายใต้ประเภทของการจำนองที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (ไม่ใช่ QM) ซึ่งการอนุมัติจะขึ้นอยู่กับกระแสเงินสดที่อาจเกิดขึ้นของทรัพย์สินมากกว่ารายได้ส่วนบุคคลของผู้ยืม นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักใช้เงินกู้เหล่านี้ซึ่งให้โดยผู้ให้กู้ มากกว่าวิสาหกิจที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

ความคิดสุดท้าย

พื้นที่ สินเชื่อ DSCR ฟลอริดา เป็นผู้เปลี่ยนเกมสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก โดยนำเสนอความยืดหยุ่นและศักยภาพในการได้รับวงเงินกู้ที่มากขึ้นโดยพิจารณาจากรายได้ของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฟลอริดามีสินเชื่อประเภทนี้ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งคาดว่าจะส่งผลกระทบต่อแนวการลงทุนของรัฐ

ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนหรือเป็นมือใหม่ในสาขานี้ ก็คุ้มค่าที่จะสำรวจเงินกู้ DSCR เพื่อเป็นทางเลือกทางการเงินสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปของคุณในฟลอริดา

วิดีโอ Youtube เกี่ยวกับ DSCR Loan Florida

คำถามที่พบบ่อย