อัตราการจำนองพุ่งขึ้นสูงสุดในรอบสองเดือนตามข้อมูลอัตราเงินเฟ้อที่รุนแรง
อัตราการจำนองพลิกผันไปทางเหนืออย่างไม่คาดคิดในสัปดาห์นี้ เพื่อตอบสนองข้อมูลดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ใหม่ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อยังคงคุกรุ่นอยู่ อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อคงที่ 30 ปีที่ได้รับความนิยมพุ่งสูงขึ้นเป็น 7.14% ซึ่งเป็นระดับที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ต้นเดือนธันวาคม ตามการติดตามอัตราการจำนอง Mortgage News Daily การเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดนี้ทำให้ผู้ซื้อจำนวนมากกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการจ่าย
รายงาน CPI ล่าสุดเปิดเผยว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปเพิ่มขึ้น 7.9% ในเดือนมกราคมเป็นประจำทุกปี ซึ่งร้อนกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ ตัวเลขเงินเฟ้อที่ร้อนเกินคาดส่งผลให้พันธบัตรขายออก ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนสูงขึ้นและอัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นด้วย “มีความหวังว่าอัตราเงินเฟ้อจะถึงจุดสูงสุด แต่ตัวเลขเหล่านี้กลับดิ่งลงขนาดนั้น” ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจำนองคนหนึ่งกล่าว “เมื่ออัตราเงินเฟ้อสร้างความประหลาดใจให้กับส่วนกลับเช่นนี้ ก็มีแนวโน้มที่จะสั่นคลอนตลาดอัตรา”
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้ซื้อบ้าน?
อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาอาจทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง ที่ 7.14% อัตราเฉลี่ยจะสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงต้นปีและสิ่งที่ผู้ซื้อคุ้นเคยในช่วงปลายปี 2022 “ความสามารถในการจ่ายเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างแท้จริงในตอนนี้” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รายหนึ่งอธิบาย “ผู้ซื้อบางรายอาจถูกตั้งราคาออกจากตลาดหรือรอสิ่งต่าง ๆ โดยหวังว่าราคาจะเย็นลง” ยอดขายบ้านใหม่และที่มีอยู่มีการเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ โดยมีอัตราการลดลงซึ่งส่งผลให้ความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้น
เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้เป็นเพียงจุดอ่อนหรือเป็นจุดเริ่มต้นของแนวโน้มขาขึ้นใหม่ ขึ้นอยู่กับอัตราเงินเฟ้อในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า หากแรงกดดันด้านราคายังคงเพิ่มขึ้นโดยไม่คาดคิด ให้มองหาอัตราการจำนองที่จะตามมา แต่สัญญาณใดๆ ก็ตามที่อัตราเงินเฟ้อกำลังถึงจุดสูงสุดอาจช่วยดึงอัตราดอกเบี้ยจากระดับสูงสุดใหม่ได้ ภาคที่อยู่อาศัยจะจับตาดูรายงาน CPI ในอนาคตอย่างใกล้ชิดเพื่อหาเบาะแสว่าอัตราการจำนองจะเป็นอย่างไรต่อไป
