อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นไม่สามารถชะลอตลาดการขายบ้าน Red Hot ได้
ตลาดการขายบ้านที่อยู่อาศัยของแคนาดายังคงท้าทายความคาดหวังของการชะลอตัวตามข้อมูลที่อยู่อาศัยล่าสุดจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคนาดา (CREA) ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในประเทศยังคงทรงตัวในเดือนกุมภาพันธ์ แม้ว่าธนาคารแห่งแคนาดาจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นครั้งที่ห้านับตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิที่แล้ว เนื่องจากความต้องการมีมากกว่าอุปทานในตลาดหลักๆ ส่วนใหญ่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จึงแนะนำให้ผู้ซื้อที่ต้องการใช้ประโยชน์จากระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำเพื่อดำเนินการอย่างรวดเร็วก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น
ตัวเลขของ CREA แสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านโดยรวมทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนกุมภาพันธ์ เมื่อเทียบเป็นรายปี ธุรกรรมลดลงเล็กน้อย 0.5% เมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ 2018 อย่างไรก็ตาม ราคาเฉลี่ยของประเทศของบ้านที่ขายเพิ่มขึ้น 5.3% จากเดือนเดียวกันของปีที่แล้วเป็น 496,000 ดอลลาร์ ด้วยอัตราดอกเบี้ยในขณะนี้สูงกว่าปีที่แล้วถึงสามในสี่จุดเปอร์เซ็นต์ นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่ากิจกรรมการขายบ้านจะเริ่มเย็นลง แต่ความต้องการของผู้ซื้อได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีความยืดหยุ่นอย่างน่าทึ่งเมื่อเผชิญกับต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น
ราคาที่สูงขึ้นทำให้เกิดความเร่งด่วน
ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของแคนาดา การแข่งขันของผู้ซื้อที่รุนแรงไม่มีทีท่าว่าจะผ่อนคลายลง จำนวนยอดขายบ้านในเขตเกรตเทอร์โตรอนโตเพิ่มขึ้น 12.3% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกุมภาพันธ์ โดยได้แรงหนุนจากรายการใหม่ๆ ที่ลดลง ในเกรทเทอร์แวนคูเวอร์ ยอดขายเพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบเป็นรายปีเมื่อเดือนที่แล้ว เนื่องจากช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานยังคงกว้างขึ้น นายหน้ากล่าวว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นไปอีก เว้นแต่จะมีอสังหาริมทรัพย์เข้ามาในตลาดมากขึ้น ความเร่งด่วนในการรักษาความปลอดภัยบ้านก่อนที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นอีกคือการรักษากิจกรรมของผู้ซื้อไว้แม้จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก็ตาม
เมื่อมองไปข้างหน้า CREA คาดการณ์ว่ายอดขายและราคาบ้านในประเทศจะปานกลางในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นจะค่อยๆ ลดความต้องการลง อย่างไรก็ตาม กลุ่มตั้งข้อสังเกตว่าตลาดที่อยู่อาศัยเป็นตลาดในท้องถิ่น ดังนั้นระยะเวลาและขอบเขตของการอ่อนตัวลงจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในแต่ละเมือง โดยรวมแล้ว ข้อมูลเดือนกุมภาพันธ์ตอกย้ำมุมมองที่ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของแคนาดายังคงมีความยืดหยุ่นในขณะนี้เมื่อเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าความเสี่ยงที่จะเกิดความร้อนสูงเกินไปในตลาดหลักๆ บางแห่งกำลังเพิ่มขึ้น เนื่องจากความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายมีความรุนแรงมากขึ้น
