Kanada İpoteka Kreditinin Yenilənməsi Problemləri: İstiqraz gəlirlərinin artımı ev sahiblərinə təsir edir
Kanada mənzil bazarı hazırda əhəmiyyətli bir problemlə üzləşir. Kanada ipoteka yenilənməsi problemləri Təxminən 75,000 ev sahibi gələn ay ipoteka kreditinin yenilənməsi ilə bağlı bildirişlər alacağını gözlədiyi üçün daha çox yayılır. Hiss etdiyimiz həyəcan, qlobal istiqraz gəlirlərindəki artımın səbəb olduğu faiz dərəcələrindəki artım narahatlığı ilə qarışıqdır.
Kanadada 30 illik ipotekanın daha populyar olduğu ABŞ-dan fərqli olaraq, ev sahiblərinin beş illik ipoteka krediti seçməsi adi haldır. Beş il əvvəl sabit faiz dərəcəsi ilə ipoteka kreditlərini 2%-dən çox təmin etmiş bir çox kanadalılar indi faiz dərəcələrində sıçrayışa işarə edən yenilənmə bildirişlərinə hazırlaşırlar. Bu artım istiqraz bazarında satışla daha da pisləşir.
Bəzi hallarda yenilənmiş ipoteka faizləri hətta 7%-ə çata bilər. İpoteka sənayesindəki ekspertlər bunun Kanadalı ev sahiblərinin hər ay orta hesabla yüz dollar ödəməsi ilə nəticələnə biləcəyini proqnozlaşdırırlar.
Bütün bunlar, kanadalıların artan yaşayış xərcləri və yüksək faiz dərəcələri ilə yanaşı, borc ödənişləri ilə mübarizə apardığı bir vaxtda baş verir. Nəticədə banklar defoltlara hazırlaşmaq üçün vəsait ayırırlar ki, bu da onların gəlirliliyinə təsir göstərir.
Yenilənmə ili üçün təxminən 200 milyard Kanada dolları dəyərində ev kreditinin olacağını nəzərə alaraq, ipoteka sektorunda brokerlər və hüquq ekspertləri kimi çalışan peşəkarlar, əmlak satışlarında artıma hazırlaşırlar.
İpoteka kreditinin yenilənməsi ilə bağlı narahatlıqlar güclənir
DV Capital-da broker olan Daniel Vyner, narahat olan və gələcək ipoteka yeniləmələri ilə bağlı təlimat axtaran şəxslərdən zənglər alır. Wowa Leads tərəfindən təqdim edilən məlumatlara əsasən, beş illik ipoteka üçün faiz dərəcəsi 5.34-ci ilin noyabrında 2018%, üç illik faiz dərəcəsi isə 3.59-ci ilin noyabrında 2020% təşkil edib.
Tipik olaraq ev sahibləri yenilənmə tarixindən təxminən 4 6 həftə əvvəl yeniləmə bildirişləri alırlar. Bu bildirişlər onlara yenilənmə zamanı mövcud bazar şərtlərini əks etdirən opsionlar və yenilənmiş faiz dərəcələri təqdim edir.
Kanadanın 5 illik gəlirliliyinin sentyabr ayından bu yana 68 baza bəndi artdığı və 16% ilə 4.46 ilin ən yüksək nöqtəsinə çatdığı istiqraz gəlirlərindəki artımı nəzərə alsaq, bu yüksəlmiş istiqraz gəlirlərinin noyabr ayı yenilənmə dərəcələrinə təsir edəcəyi ehtimalı var. .
Torontoda yaşayan bir ipoteka brokeri Ron Butler bu vəziyyətlə əlaqədar fikirlərini ifadə edərək, istiqraz faizlərindəki əhəmiyyətli artımın, yaxınlaşan yenilənmə dərəcələrinin bu istiqraz faizlərinə görə təyin ediləcəyini düşündürür.
The Kanada ipoteka yenilənməsi problemləri burada bitmə. 50-ci ilin iyulundan 2021-ci ilin iyununa qədər Kanada ipotekalarının 2022%-ni təşkil edən ev kreditləri Kanada Bankının faiz dərəcələrində sürətli yüksəlişini əks etdirir. Canada Mortgage and Housing Corp.-un məlumatına görə, bu ilin yanvar ayına olan məlumata görə, ölkənin ipoteka borcu 2.1 trilyon Kanada dolları təşkil edib.
The Kanada ipoteka yenilənməsi problemləri ev sahibləri üçün aktual problemdir. İstiqraz gəlirlərinin artması ilə bir çox ev sahibi təsirləri minimuma endirmək üçün yollar axtarır. Brokerlər həll yolu təklif etdilər; yenidən amortizasiya, bu, mahiyyətcə kreditin qaytarılma müddətinin uzadılması deməkdir.
