Анализаторите прогнозират, че цените на жилищата ще останат стабилни тази година
Жилищните анализатори на Morgan Stanley актуализираха прогнозата си и вече не очакват спад цени на жилищата тази година.
Вместо това те очакват цените да останат непроменени в сравнение с декември 2022 г. Тази промяна отразява скорошната тенденция за повишаване на цените на жилищата, водена от предизвикателствата при инвентара.
- цени на жилищата пазарът продължава да се бори със значителен недостиг на налични жилища. В сравнение с нивата преди пандемията, в момента има 39% по-малко жилища за продажба, според Redfin.
Ограниченият инвентар е причинил спад в продажбите на съществуващи жилища, тъй като потенциалните купувачи се борят да намерят подходящи имоти.
Високите лихвени проценти по ипотечните кредити са обезсърчили собствениците на жилища да продават, тъй като те искат да запазят сегашните си ипотечни кредити с ниски проценти. Следователно продажбите на пазара за препродажба са се отразили.
За да отговорят на търсенето, строителите на жилища увеличиха строителните усилия, което доведе до значително увеличение на новото жилищно строителство както за еднофамилни, така и за многофамилни единици.
С ограничени възможности на пазара за препродажба, повече купувачи на жилища се насочват към новопостроени жилища. Продажбите на нови жилища отбелязаха ръст от 4.1%, достигайки сезонно коригирана стойност от 683,000 XNUMX единици през април.
Този скок в продажбите на нови жилища допринесе за подобряване на настроението на строителите, като доверието на строителите навлезе в положителна територия за първи път от 11 месеца.
Достъпността и динамиката на предлагането влияят върху цените на жилищата
Жилищните стратези на Morgan Stanley разглеждат настоящия жилищен пазар като изследване на баланса между достъпност и предлагане.
Въпреки че се очаква достъпността да остане предизвикателство, не се очаква да се влоши. Едновременно с това ограниченото предлагане на жилища, съчетано с ограничените кредитни стандарти след банковия спад, ще запази цени на жилищата пазарът е стегнат.
Инвестиционната банка прогнозира, че продажбите на съществуващи жилища ще изостанат от продажбите на нови жилища. Поради голям дял собственици на жилища, които държат на ниски лихви по ипотечните кредити.
Те очакват продажбите на съществуващи жилища да завършат 2023 г. на ниво с 14% под 2022 г., докато продажбите на нови жилища ще отчетат умерен ръст от 2%.
Предвижда се новопостроените жилищни сгради да намалеят с 12% за годината, въпреки че това представлява подобрение в сравнение с текущия спад от 29% от началото на годината до момента.
