Покачващите се лихвени проценти не успяват да забавят горещия пазар на продажби на жилища
Пазарът на продажби на жилищни имоти в Канада продължава да се противопоставя на очакванията за забавяне, според последните жилищни данни от Канадската асоциация за недвижими имоти (CREA). Националните продажби на съществуващи жилища останаха стабилни през февруари, въпреки че Канадската централна банка повиши лихвените проценти за пети път от миналата пролет. Тъй като търсенето изпреварва предлагането на повечето големи пазари, агентите за недвижими имоти съветват купувачите, които искат да се възползват от ниските нива на запаси, да действат бързо, преди цените да се повишат.
Цифрите на CREA показват, че общите продажби на жилища са останали без промяна на месечна база през февруари. На годишна база транзакциите са намалели леко с 0.5% в сравнение с февруари 2018 г. Въпреки това средната национална цена на продаден дом е нараснала с 5.3% спрямо същия месец на миналата година до 496,000 XNUMX долара. Тъй като лихвените проценти сега са три четвърти от процентния пункт по-високи от преди година, икономистите прогнозираха, че дейността по продажби на жилища ще започне да се охлажда. Но търсенето от страна на купувачите се оказа забележително устойчиво на фона на нарастващите разходи за заеми.
Нарастващите цени водят до спешност
На най-големите жилищни пазари в Канада интензивността на конкуренцията между купувачите не показа признаци на отслабване. Броят на продажбите на жилища в района на Торонто е нараснал с 12.3% на годишна база през февруари, подхранван от намаляващите нови обяви. В Голям Ванкувър продажбите са нараснали с 4.5% на годишна база миналия месец. Тъй като разликата между търсенето и предлагането продължава да се разширява, брокерите казват, че цените на жилищата ще се покачат още повече, освен ако на пазара не излязат повече имоти. Тази спешност да се осигури жилище, преди стойностите да се повишат допълнително, поддържа активността на купувачите въпреки повишенията на лихвите.
В бъдеще CREA прогнозира, че националните продажби на жилища и цените ще се понижат по-късно тази година, тъй като по-високите разходи за заеми постепенно охлаждат търсенето. Въпреки това групата отбелязва, че жилищните пазари са местни, така че времето и степента на всяко смекчаване ще варира значително в зависимост от условията в отделните градове. Като цяло данните за февруари затвърждават мнението, че секторът на недвижимите имоти в Канада засега остава устойчив на фона на по-високите лихвени проценти. Икономисти обаче казват, че рискът от прегряване на някои големи пазари нараства, тъй като предизвикателствата пред достъпността се засилват.
