Rritja e normave të interesit nuk ngadalëson tregun e shitjeve të shtëpive Red Hot
Tregu i shitjeve të shtëpive rezidenciale në Kanada vazhdon të sfidojë pritjet për një ngadalësim, sipas të dhënave më të fundit të strehimit nga Shoqata Kanadeze e Pasurive të Paluajtshme (CREA). Shitjet kombëtare të shtëpive ekzistuese mbetën të qëndrueshme në shkurt edhe pse Banka e Kanadasë rriti normat e interesit për të pestën herë që nga pranvera e kaluar. Me kërkesën që tejkalon ofertën në shumicën e tregjeve kryesore, agjentët e pasurive të paluajtshme po këshillojnë blerësit që kërkojnë të përfitojnë nga nivelet e ulëta të inventarit për të vepruar shpejt përpara se çmimet të rriten.
Shifrat e CREA tregojnë se shitjet e përgjithshme të shtëpive mbetën të pandryshuara në baza mujore në muajin shkurt. Në bazë të një viti në vit, transaksionet ranë lehtësisht me 0.5% krahasuar me shkurtin 2018. Megjithatë, çmimi mesatar kombëtar i një shtëpie të shitur u rrit me 5.3% nga i njëjti muaj i vitit të kaluar në 496,000 dollarë. Me normat e interesit tani tre të katërtat e një pikë përqindjeje më të larta se një vit më parë, ekonomistët kishin parashikuar se aktiviteti i shitjeve të shtëpive do të fillonte të ftohet. Por kërkesa e blerësve është dëshmuar jashtëzakonisht elastike përballë rritjes së kostove të huamarrjes.
Çmimet në rritje nxisin urgjencën
Në tregjet më të mëdha të banesave në Kanada, intensiteti i konkurrencës së blerësve nuk tregoi shenja lehtësimi. Numri i shitjeve të shtëpive në Zonën e Madhe të Torontos u rrit me 12.3% nga viti në vit në shkurt, i nxitur nga rënia e listimeve të reja. Në Greater Vancouver, shitjet u rritën me 4.5% me bazë vjetore muajin e kaluar. Me zgjerimin e hendekut midis ofertës dhe kërkesës, sekserët thonë se çmimet e shtëpive do të rriten edhe më shumë nëse nuk dalin më shumë prona në treg. Kjo urgjencë për të siguruar një shtëpi përpara se vlerat të rriten më tej po e mban aktivitetin e blerësit pavarësisht rritjes së tarifave.
Duke parë përpara, CREA parashikon që shitjet dhe çmimet kombëtare të shtëpive do të zvogëlohen më vonë këtë vit pasi kostot më të larta të huamarrjes freskojnë gradualisht kërkesën. Megjithatë, grupi vëren se tregjet e banesave janë lokale, kështu që koha dhe shtrirja e çdo zbutjeje do të ndryshojnë ndjeshëm në varësi të kushteve në qytete dhe qyteza të veçanta. Në përgjithësi, të dhënat e shkurtit përforcojnë pikëpamjen se sektori i pasurive të paluajtshme të Kanadasë mbetet elastik për momentin përballë normave më të larta të interesit. Por ekonomistët thonë se rreziku i mbinxehjes në disa tregje kryesore po rritet ndërsa sfidat e përballueshmërisë intensifikohen.
