นักวิเคราะห์คาดการณ์ราคาบ้านจะทรงตัวในปีนี้
นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยของ Morgan Stanley ได้อัปเดตการคาดการณ์ของพวกเขาและไม่คาดว่าจะมีการลดลงอีกต่อไป ราคาบ้าน ในปีนี้
แต่พวกเขาคาดว่าราคาจะยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับเดือนธันวาคม 2022 การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนถึงแนวโน้มล่าสุดของราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งได้แรงหนุนจากความท้าทายด้านสินค้าคงคลัง
พื้นที่ ราคาบ้าน ตลาดยังคงต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนบ้านที่มีอยู่ เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด ปัจจุบันมีบ้านสำหรับขายน้อยลง 39% ตามข้อมูลของ Redfin
สินค้าคงคลังที่จำกัดทำให้ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพประสบปัญหาในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม
อัตราจำนองที่สูงทำให้เจ้าของบ้านท้อใจจากการขาย เนื่องจากพวกเขาต้องการที่จะรักษาอัตราจำนองปัจจุบันที่ต่ำไว้ ส่งผลให้การขายในตลาดขายต่อได้รับผลกระทบ
เพื่อตอบสนองความต้องการ บริษัทรับสร้างบ้านได้เพิ่มความพยายามในการก่อสร้าง ส่งผลให้มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดทั้งสำหรับยูนิตครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว
ด้วยตัวเลือกที่จำกัดในตลาดการขายต่อ ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นจึงหันไปหาบ้านที่สร้างใหม่ ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 4.1% แตะระดับที่ปรับฤดูกาลแล้วที่ 683,000 ยูนิตในเดือนเมษายน
ยอดขายบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นนี้มีส่วนช่วยให้ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านดีขึ้น โดยความเชื่อมั่นของผู้สร้างจะเข้าสู่แดนบวกเป็นครั้งแรกในรอบ 11 เดือน
ความสามารถในการจ่ายและการเปลี่ยนแปลงของอุปทานส่งผลต่อราคาบ้าน
นักกลยุทธ์ด้านที่อยู่อาศัยของ Morgan Stanley มองตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันว่าเป็นการศึกษาเกี่ยวกับความสมดุลระหว่างความสามารถในการจ่ายและอุปทาน
ในขณะที่ความสามารถในการจ่ายคาดว่าจะยังคงมีความท้าทาย แต่ก็ไม่คาดว่าจะแย่ลง ในขณะเดียวกัน อุปทานบ้านที่จำกัด ประกอบกับมาตรฐานสินเชื่อที่จำกัดตามผลกระทบของธนาคาร ราคาบ้าน ตลาดแน่น
ธนาคารเพื่อการลงทุนคาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะล้าหลังกว่ายอดขายบ้านใหม่ เนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ถือหุ้นในอัตราจำนองต่ำ
พวกเขาคาดว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะสิ้นสุดในปี 2023 ที่ระดับ 14% ต่ำกว่าปี 2022 ในขณะที่ยอดขายบ้านใหม่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2%
การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยยูนิตเดียวคาดว่าจะลดลง 12% สำหรับปีนี้ แม้ว่าสิ่งนี้จะแสดงถึงการปรับปรุงที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับการลดลงของปีปัจจุบันที่ 29%
