Analistët parashikojnë se çmimet e shtëpive do të mbeten të qëndrueshme këtë vit
Analistët e strehimit të Morgan Stanley kanë përditësuar parashikimin e tyre dhe nuk parashikojnë më një rënie në çmimet e shtëpive këtë vit.
Në vend të kësaj, ata presin që çmimet të mbeten të sheshta në krahasim me dhjetorin 2022. Ky ndryshim pasqyron tendencën e fundit të rritjes së çmimeve të banesave, të nxitur nga sfidat e inventarit.
La çmimet e shtëpive tregu vazhdon të përballet me një mungesë të konsiderueshme të shtëpive në dispozicion. Krahasuar me nivelet para pandemisë, aktualisht ka 39% më pak shtëpi për shitje, sipas Redfin.
Inventari i kufizuar ka shkaktuar një rënie në shitjet ekzistuese të shtëpive, pasi blerësit e mundshëm luftojnë për të gjetur prona të përshtatshme.
Normat e larta të hipotekave kanë dekurajuar pronarët e shtëpive nga shitja, pasi ata dëshirojnë të mbajnë hipotekat e tyre aktuale me normë të ulët. Për rrjedhojë kanë ndikuar shitjet në tregun e rishitjes.
Për të përmbushur kërkesën, ndërtuesit e shtëpive kanë shtuar përpjekjet e ndërtimit, duke rezultuar në një rritje të dukshme të ndërtimeve të reja rezidenciale si për njësitë me një familje ashtu edhe për shumë familje.
Me opsione të kufizuara në tregun e rishitjes, më shumë blerës të shtëpive po i drejtohen shtëpive të reja. Shitjet e shtëpive të reja kanë pësuar një rritje prej 4.1%, duke arritur një normë të rregulluar sezonalisht prej 683,000 njësive në prill.
Kjo rritje e shitjeve të shtëpive të reja ka kontribuar në përmirësimin e ndjenjës së ndërtuesve të shtëpive, me besimin e ndërtuesve që hyn në territor pozitiv për herë të parë në 11 muaj.
Përballueshmëria dhe dinamika e furnizimit ndikojnë në çmimet e shtëpive
Strategët e strehimit të Morgan Stanley e shohin tregun aktual të banesave si një studim në ekuilibrin midis përballueshmërisë dhe ofertës.
Ndërsa përballueshmëria pritet të mbetet sfiduese, nuk parashikohet të përkeqësohet. Në të njëjtën kohë, oferta e kufizuar e shtëpive, së bashku me standardet e kufizuara të kredisë pas pasojave bankare, do të mbajë çmimet e shtëpive tregu i ngushtë.
Banka e investimeve projekton që shitjet ekzistuese të shtëpive do të mbeten pas shitjeve të shtëpive të reja. Për shkak të një pjese të madhe të pronarëve të shtëpive që mbajnë norma të ulëta hipotekore.
Ata presin që shitjet ekzistuese të shtëpive të përfundojnë vitin 2023 në një nivel 14% nën 2022, ndërsa shitjet e shtëpive të reja do të përjetojnë një fitim modest prej 2%.
Fillimi i banesave me një njësi parashikohet të bjerë me 12% për vitin, megjithëse kjo përfaqëson një përmirësim në krahasim me rënien aktuale prej 29% nga viti i kaluar.
