การระงับคดีของนายหน้า Landmark มูลค่า 418 ล้านดอลลาร์ กำลังขัดขวางตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

การตั้งถิ่นฐานของนายหน้ากำลังเปิดทางเลือกในการซื้อบ้านให้กับผู้บริโภค กลุ่มการค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอำนาจตกลงที่จะยกเลิกนโยบายที่ช่วยกำหนดต้นทุนการชำระหนี้ของนายหน้า ต่อไปนี้คือความหมายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน

เมื่อเร็วๆ นี้สมาคมนายหน้านายหน้าแห่งชาติ (NAR) ได้ตกลงที่จะยอมตกลงยอมความมูลค่า 418 ล้านดอลลาร์เพื่อแก้ไขคดีที่อ้างว่ากฎเกณฑ์ของตนทำให้ต้นทุนสูงเกินจริงสำหรับผู้ขายบ้าน NAR จะยกเลิกกฎที่กำหนดให้รายการบ้านบนแพลตฟอร์ม MLS ต้องรวมข้อเสนอการชำระเงินที่กำหนดไว้ล่วงหน้าให้กับตัวแทนของผู้ซื้อ การตั้งถิ่นฐานของนายหน้าที่สำคัญนี้ปูทางไปสู่ค่าคอมมิชชั่นที่มีการเจรจาลดลง

ภายใต้ระบบเก่า ตัวแทนของผู้ขายมักจะแบ่งค่าคอมมิชชัน 5-6% กับตัวแทนของผู้ซื้อ แต่กฎใหม่อนุญาตให้ผู้ขายเจรจาค่าคอมมิชชั่นนอก MLS สิ่งนี้อาจกระตุ้นให้ตัวแทนลดราคาลงเพื่อดึงดูดธุรกิจมากขึ้น การตั้งถิ่นฐานของนายหน้ายังกำหนดข้อตกลงตัวแทนผู้ซื้อเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้เกิดความโปร่งใสเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม

สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้านอย่างไร?

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าการตั้งถิ่นฐานของนายหน้าจะส่งผลให้ค่าคอมมิชชั่นลดลงเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากผู้ซื้อมีอำนาจในการเจรจาต่อรอง ผู้ขายอาจปฏิเสธคำขอชำระเงินของผู้ซื้อ-ตัวแทน แต่ยังคงดึงดูดผู้ซื้อที่ไม่ได้เป็นตัวแทน และผู้ซื้อบางรายอาจเลือกที่จะข้ามตัวแทนด้วยแหล่งข้อมูลเพื่อค้นหาอย่างอิสระ โดยรวมแล้ว การเปลี่ยนแปลงมีจุดมุ่งหมายเพื่อขจัดอุปสรรคที่ผลักดันค่าคอมมิชชั่นที่สูง

แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงต้องใช้เวลา แต่ข้อตกลงของนายหน้าจะเปิดประตูสู่ระบบที่ยืดหยุ่นและราคาไม่แพงสำหรับผู้บริโภค ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านจะต้องเรียนรู้ที่จะนำทางการเปลี่ยนแปลงค่าคอมมิชชันใหม่ แต่ทางเลือกและการแข่งขันที่มากขึ้นอาจเป็นประโยชน์ต่อหลาย ๆ คนในระยะยาว เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ต้องพึ่งพาโครงสร้างค่าคอมมิชชันที่กำหนดไว้ล่วงหน้าน้อยลง